利好湧現 差估指數上半年料升9%


◆利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱樓價將由之前預計的U型回升加速至V型反彈。 資料圖片
◆利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱樓價將由之前預計的U型回升加速至V型反彈。 資料圖片

  香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市受到通關利好影響,差估署昨日公布最新數據顯示,今年1月私人住宅售價指數報336.1點,較去年12月的334.1點微升0.6%,為連跌7個月後首現反彈,終止過去7個月合共累跌13.33%的跌勢,各類型單位樓價全線反彈。分析認為,3月樓價指數升幅可再擴大至2%,即首季有機會累升達3.6%,如第二季無突發利淡消息,樓價有機會再升5%,即上半年樓價有望累積升近9%。

  豪宅成交續低企

  對比2021年9月的歷史高位398.1點,上月私樓售價指數仍累挫達15.57%。若再細分各類戶型,上月升最多為C類(753至1,076方呎),報307.2點,按月升0.85%;D類(面積1,076至1,721方呎)單位則報305.3點,升0.76%;B類(431至752方呎)單位報324.7點,升0.68%;A類單位(面積431方呎或以下)報368.2點,升0.52%。E類(1,722方呎或以上) 單位報300.4點,連升兩個月,按月升0.07%,值得留意是E類單位連續九個月錄得少於20宗成交。

  租金指數五連跌

  至於租金指數則稍為回軟。1月租金指數報173.9點,按月跌0.63%,連跌5個月,按年跌3.98%。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,A至E類單位樓價在上月均回升,主要反映內地與香港通關的利好消息帶動整體樓市氣氛好轉,加上政府大規模撤銷防疫限制,社會經濟民生走上復常之路,準買家恐遲買更貴而紛紛追價入市,推動樓價出現比預期中快到來的反彈。

  首置稅調整利好

  展望2月,受惠進一步全面通關,美國加息幅度收窄,本港未有跟隨加息,各類買家入市速度將陸續加快,2月樓價指數升幅將擴大至1%。至於3月良好勢頭持續,加上財政預算案下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅率,進一步鞏固目前良好氣氛,料3月樓價指數升幅可再擴大至2%,即首季樓價有機會累積升達3.6%。

  陳海潮相信,如目前一切良好勢頭持續,而第二季亦沒有不可預期的利淡因素,樓價在傳統旺市的第二季可繼續實現價量齊升,樓價有機會再升5%,即整個上半年樓價有望累積升近9%,由之前預計的U型回升加速至V型反彈。

  萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方樓價指數反映二手樓價為主,雖然1月指數按月回升0.6%,但有可能是因傳出通關消息而帶來的報復式反彈,短期內不明朗因素會繼續阻礙樓價回升,預料未來幾個月官方指數走勢將較為反覆。高息口及購買力不足等因素依然繼續影響樓市表現,預計今年第一季樓價仍會在低位徘徊,成交量則會逐步回升。

  萊坊:購買力仍不足

  他又指,雖然美國開始減慢加息步伐,但預計到下半年加息因素才會淡化,短期內香港整體借貸成本仍有機會上升,影響上車人士及新造按揭。此外,政府決定全面不撤辣,令樓市氣氛不能一下子逆轉,需要較長時間才會見明顯改善。自全面通關後,整體成交量已明顯回升,但市場購買力仍然不足,相信部分發展商開始會重新加推新盤,但受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。