突擊開價/麗新觀塘新盤首推56伙 581萬進場
財政預算案出爐為首置買家帶來喜訊，有主攻細單位的新盤連隨出擊。麗新（00488）夥市建局的觀塘Bal Residence，昨日突擊公布首張價單，涉及56伙的1房戶，折實入場近581萬元，所有單位折實8球有找，全數受惠印花稅新稅階；折實平均呎價19554元，雖則較上周開價的會德豐地產藍田KOKO ROSSO首批貴8%，惟是項目當年每呎地價高逾1.2萬元，故此首批單位或貼近成本價。
即日收票 最快下月開售
財政預算案出台即有新盤緊接出場。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，Bal Residence昨日一口氣上樓書、開價及開放示範單位。項目推出首張價單涉及56伙全屬1房戶，實用面積338至349方呎，折實平均呎價19554元，折實最平為5樓A單位，面積338方呎，折實價580.69萬元；而最低呎價為5樓B單位，面積345方呎，折實呎價16888元，回到5年前新盤開價價位，所有單位折實8球有找，形容為「平衡時空價」，即日收票及開放示範單位，開賣日期視乎收票反應而定，最快下月開售。
據價單顯示，扣除即供11.75%折扣後，折實580.69萬至776.87萬元，折實呎價16888至22518元，9伙低於600萬元，而全數56伙低於800萬元，折實總值約3.7至3.8億元。潘銳民指，是次定價參考了同區一手及二手造價，認為極具吸引力。翻查資料，麗新2019年以8.83億元投得上址，每呎樓面地價高達1.23萬元，假設每呎建築成本6000元至8000元，計及利息開支，每呎建築費高達1.8萬至2萬元，首批單位可能以成本價發售。
會地新盤累收6000票 超額40倍
另邊廂，會地旗下KOKO ROSSO今日首度發售148伙，市場人士指出，Bal Residence此刻開價是為前者錦上添花，預料有助銷售。會地常務董事黃光耀表示，KOKO ROSSO昨晚截止入票，連日累收6000票，相對148伙超額近40倍，平均41人爭1伙。
