靚盤難求 上車客鬥搶貨

  二手成交持續活躍,不少新買家為上車客,見近日大市氣氛向好,怕遲買會貴,把握機會入市。地產代理更指,近日有大型屋苑出現多名客入爭購一單位現象,而傳統藍籌屋苑高層優質單位,業主更在零減價下,多名買家爭購下獲承接。

  中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,該行最新促成一宗清水灣半島交易,單位為6座高層F室,實用面積526平方呎,為兩房間隔,坐向東北,擁翠綠山景,去年10月開始放售,近日在多客搶購下,以708萬元成交,折合實用呎價13,460元。原業主持貨22年多,現轉手賬面獲利491萬元離場,單位期內升值逾2.2倍。

  利嘉閣地產逸樺園一行聯席董事吳玉蘭表示,傳統藍籌屋苑勁搶手,該行新近促成康怡花園N座高層的二手成交個案,單位實用面積約461平方呎,屬2房間隔,外望市景。

  吳氏指出,單位屬鳳凰樓層,位處高層景觀開揚,備受市場追捧,獲多位買家洽購,因此業主一直企硬不肯減價,最終雙方亦以理想價錢826萬元達成交易,折合實用呎價約17,918元。據了解,原業主持貨至今約33年,現轉手賬面獲利約716萬元,物業升值約6.5倍。

  東港城大兩房反價易手

  中原地產將軍澳君傲灣分行副區域營業經理楊展強表示,坑口站東港城本月至今暫錄6宗成交,平均實用呎價被一宗複式戶交投拉高至14,822元。

  楊展強指,分行最新促成東港城6座低層D室交易,單位實用面積524平方呎,採兩房間隔,單位坐向東北方,望市景,去年底以700萬元放售,農曆新年過後,見樓市已從谷底反彈,即反價至730萬元放售,近日最終成功以722萬元易手,折合實用呎價13,779元。

  新買家為年輕上車客,深知上址為坑口區最大兩房戶,放盤罕有,議價後即決定入市自用。據了解,原業主持貨26年,現轉手賬面獲利420萬元離場,單位升值1.4倍。

  香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,內地、香港通關利交投,有準買家加快入市步伐。該行日前促成一宗港灣豪庭4座中層A室交易,單位實用面積約321平方呎,屬2房間隔,新買家斥608萬元購入,實用呎價約18,941元。

  曾家輝稱,原業主放盤約1個月後吸引外區客洽詢,雙方零議價以608萬元成交,實用呎價約18,941元。據悉,新買家為首置客,心儀單位間隔實用,故睇樓2次即決定購入單位。