樓市仍是龍市模式
汪敦敬 祥益地產總裁
樓價谷底應在去年12月中出現，成交量的谷底是在去年11月，執筆之際，成交量大升一倍。價量皆升下，樓價的回升趨勢已確定！
如果去年樓價下跌是泡沫爆破（熊市），市場需要長時間復原，甚至回升後會再因為支持力不足而跌至更低點！但市場並不是泡沫爆破，用牛熊市理論去判斷是錯誤！這正是筆者為何在樓市最悲觀的時候，仍然強調樓市結構無改變的原因，因為基礎結構無變，代表悲情過後樓市會回升得比想像中快！結果的確如筆者所料！樓市的本質仍然是「龍市」！龍市理論正是2008年後在中國資金和宏觀調控（樓市辣招）為主導的市場下的新常態，認為樓價只會在「龍市一期」低泡沫上升，去到泡沫略高的時候，政府就會出政策令其冷卻並去除有限的泡沫！
靜待購買力埋位
龍市結構是高資金、低借貸、低供應、高財富效應。一年的社會運動加上三年的疫情，四年裏香港的資金（M3）、財富效應（供滿樓及定期存款）也在大幅膨脹，這只有龍市才可以解釋到！雖然疫情加上社會運動，令到「龍市二期」變得冗長，但這只是一個非常性 / 不可控的因素出現，在市場發展上並沒有改變其前進性！
現在市況是復常，我們不需要等待市場因素去復甦，只需要一些時間等待購買力「埋位」！現時「買的風險」比以前多了，但「不買的風險」也在增加！
