樓語縱橫/一手本月銷售有望重上千伙\世紀21·Q動力總經理 楊永健
相信大家還記得去年8月新盤市場大旺市,雖然當時二手市場仍然疲弱,一手交投亦稍稍回落,但遇上新地屯門NOVO LAND以至恒地粉嶺ONE INNOVALE同期登場,最終一盤激起萬千客,一個焦點新盤以吸引價推售,即時激發起市場購買力重投市場,令去年8月單月新盤銷售達至2038伙,創一年多的新盤銷售新高。或許今個月新盤銷售難以一下子升至2000伙的水平,但絕對有機會重上1000伙的關口,創自去年8月以來的半年新高,新盤大旺市即將重臨。
農曆新年長假期過後,加上兩地通關,即使現階段尚未有大型新盤登場,但各大發展商已趁勢推出新盤貨尾搶市場,而且大部分新盤貨尾已達現樓,發展商為求盡早清貨,自然需要推出優惠促銷貨尾,個別發展商更實行減價清貨。單單計算貨尾的銷售,今個月至今新盤銷售已超越520伙水平。換言之,平均每日售出逾25伙新盤,比起去年年底平均每日售出不足10伙,今個月的新盤市場已相當熾熱。
未來一月 新盤陸續登場
當然,新盤市場熾熱,最重要是有大型新盤登場,而未來一個月基本上港島、九龍、新界都肯定會有新盤登場,最矚目自然是屯門NOVO LAND新一期單位,共涉及729伙,標準單位面積由298至703方呎,戶型涵蓋1房至3房。若果按照去年的開價推算,1房入場費勢必低見400多萬元,項目將於日內開價。
除了新界區外,九龍區亦有新盤推出銷售,會德豐地產位於東九龍的KOKO ROSSO最快本周五(24日)進行首輪銷售涉及148伙,成為兔年首個推售的市區新盤,單位的折實平均呎價超過18000元,符合發展商早前言明「貼市」開價。
港島區亦將會有單幢新盤登場,由莊士中國發展的鴨脷洲平瀾街8號住宅項目,早前已正式命名為弦岸(ARUNA),並表明最快於本季內推售,換言之月內便會正式展開推售。當然現時市場上眾多貨尾盤中,有部分直接減價,亦有部分推出特長成交期,免息免供的二按優惠,甚或是先住後付、先租後買的不同優惠推廣。
現時的形勢,只要買家能夠量力而為,應該好好趁市場調整物色心儀樓盤,加上隨着發展商推售的新盤一浪接一浪,優惠五花八門,買家選擇眾多,新盤大旺市勢必重臨。