按揭預批安心入市
王美鳳 中原按揭董事總經理
大多銀行都有提供免費按揭預先批核服務，適用於一般按揭及按保個案，幫助準買家在置業前了解可獲銀行批核的按揭金額，以及心儀單位是否可批出有關按揭成數；由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」，就可安心入市，簽臨約後亦可有助加快完成買賣及按揭流程。申請按揭預批時，準買家可透過按揭轉介公司協助向銀行提交按揭預批申請，準買家需向銀行遞交所需文件包括入息及身份證明，當中亦如一般按揭審批程序，銀行會向準買家了解心儀單位的資料以便進行物業估值，並會查閱申請人的信貸資料，整個按揭預先批核所需時間約2星期內可獲知結果，若屬於按保個案，所需時間一般稍長，約2至4星期內完成批核。
審批結果一個月有效
批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為一個月，期內買入單位後便無需再交入息文件，基本上只需補交臨時買賣合約。若最終買入之單位有所不同，由於銀行已了解買家的入息水平，原則上在有效期內亦無需再遞交入息證明，但銀行會為新購物業進行估值及評估，若涉及之按揭額較申請預批時有所增加，銀行會再就買家的入息水平作評估，若涉及的樓價差幅不大，而買家的供款佔入息水平亦不是接近不合格邊緣，一般亦很快獲批通過。
不過，筍盤買少見少，買家遇上心儀好價單位，若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式了解自己的貸款能力，下期再續。
