觀塘商地擬添住宅用途 增吸引力
上周流標收場的市建局觀塘市中心第4及5區大型商業項目，該局行政總監韋志成昨日在網誌迅速回應市場意見，研究在項目內加入住宅元素，以增加項目的吸引力，預計24個月內完成所有程序，屆時便可重新招標。\大公報記者 林志光
韋志成指出，由於該項目規模龐大，涉及超過收購400個私人單位業權及處理100多間違規構築物的龐大開支。若然在市況低迷下，貿然批出土地，項目將出現財務虧蝕，降低市建局能投放在未來市區更新項目的資源，影響業務發展。再者，因樓市下調，該局近期所推項目，因發展商降低入標價，令局方的前期收入大幅減少。該局同時評估，項目在相隔一段時間再招標時，即使再修訂項目現時的招標條款框架，預料結果也會一樣。
地段優越 發展前景樂觀
他表示，整個觀塘市中心重建項目是該局歷來最大的項目，自2007年啟動以來，規劃、收購和發展工作已進行了接近20年，過程中難免遇上市場周期性波動。不過，因第4及5區商業項目（觀塘市中心重建項目中最後一期）擁策略性位置，毗鄰觀塘港鐵站及裕民坊公共交通交匯處，是觀塘住宅區與本港第2個核心商業區的連接點，匯聚人流、物流和經濟頻繁活動等，其「市中心」角色難以取代。因此，局方對項目的發展前景仍然樂觀，不會在市場短期波動下急於批出標書，並將評估未來市場需求狀況，必須從規劃、發展和財務等不同層面，研究項目未來的發展路向，擬訂適當的替代方案。
在參考各地高密度城市的重建發展理念，認為如紐約曼哈頓區前鐵路車場土地、現建成為1幢70層集住宅、酒店、寫字樓及商場於一身地標建築物的「垂直城市」發展理念最適合不過。因此，局方認為將土地由商業用途，改為混合發展用途，在不改變已獲批發展密度，加入住宅發展元素，應對不斷變化的市場和社會環境和配合九龍東核心商業區的未來發展，提升項目的吸引力、重建潛力及發展寬度，以及改善項目回報。同時項目被打造成九龍東的地標建築，與現時鰂魚涌的港島東中心，組成維東面門廊，並與現時中環國際金融中心及西九龍環球貿易廣場所組的維港西面門廊相輝映。韋志成透露，局方初步就「混合發展」規劃概念與特區政府的相關部門交流，得到正面回應。
改混合發展 年內向城規會申請
由於市建局改變規劃發展涉及要修訂已核准的第4及5區發展規劃大綱，該局爭取在今年內向城規會提交改變規劃用途的申請。基於改變需要進行多項相關技術評估，提出改劃申請，以與特區政府部門商討土地契約等程序需時約24個月才可完成。換言之，項目在最快2年後才可重新推出招標。
該商業項目佔地約27.55萬方呎，總可建樓面約216.59萬方呎，其中商業樓面約207.33萬方呎，可建寫字樓、酒店及商場，於上月初截標時，只得新地（00016）入標。
