元朗兩綠化地擬改建住宅 涉逾5600伙
【大公報訊】特區政府落實在元朗丹桂村配水庫興建大型高密度公營房屋後，新世界亦覷準時間，向城規會提出改劃土地申請，將在附近兩幅合共逾90萬方呎綠化土地，以中密度發展規模，興建13幢住宅大廈，共提供逾5600個單位。若連同去年另一個同類申請在內，3個項目擬建單位量接近7000個，預計可容納逾1.8萬人居住。
該兩幅土地在天水圍西交匯處以南，元朗公路以西。新世界在文件中指出，土地在特區政府倡議的北部都會區範圍之內，在洪水橋及元朗南此兩個新發展區之間，極具房屋發展潛力；加上響應特區政府研究將綠化地改作住宅用途，以增加房屋供應的發展策略。因此，新世界建議將兩幅綠化地，改為「住宅（乙類）4」用途，發展住宅地積比率最高為3.6倍。
其中較接近丹桂村北食水配水庫的土地，面積較大，連部分政府地在內，地盤面積超過51.21萬方呎。新世界擬興建7幢住宅大廈，料可提供2967個實用面積約431至753方呎的中小型單位。基座除設住客會所外，也提供商場及配套設施如幼稚園、老人院等，該等商業樓面約8萬方呎；另會建一個面積約4.43萬方呎的有蓋交通停車處，方便居民在此乘公共交通工具。
至於另一幅土地則較接近由新世界發展的柏巒，連政府地在內的地盤面積約41.79萬方呎。新世界擬建6幢住宅大廈，料提供2634個中小型單位。基座同樣有住客會所、商場及其他配套設施，商業樓面約7.09萬方呎。
此外，新世界去年也就金蘭觀周邊一大幅土地，同樣向城規會申請作中密度住宅發展，該地面積超過20萬方呎，擬建6幢連地庫在內共30層高住宅大廈，可建樓面逾74萬方呎，料提供約1381個單位，居住人口約3867人。
上述3幅土地如順利獲通過改變用途申請，將可興建約6982個中小型住宅單位，居住人口約1.84萬人。加之特區政府已落實在丹桂村南配水庫，會建7幢達60多層公營房屋，提供7250個單位供近1.96萬人居住，料2028至2038年分期落成。因此單上述的公私營發展土地，未來便有機會提供超過1.42萬個公私營單位，居住人口超過3.8萬人。
