觀塘巨無霸商業項目流標
規模大僅一份標書 重蹈凱滙「魔咒」
踏入2023年再有市區項目流標，市建局昨公布，收回觀塘市中心第四及第五發展區（裕民坊商業項目）「巨無霸」商業項目，重蹈2014年觀塘凱滙項目流標的「魔咒」。市場人士認為，該商業項目規模比較大，鑑於今年1月初市況，相信發展商未有以進取價入標，項目被迫收回；但在復常通關後，經濟向好，發展商對未來租金增長較有信心，對項目再招標才會有幫助。
觀塘市中心項目為市建局歷來規模最大的單一重建地盤，以五個區域進行分階段發展，上述第四及第五發展區，為最後一個發展區域。地盤前身為裕民坊部分，面積27.55萬平方呎。完成後預計總樓面面積上限達216.59萬平方呎。
估值介乎87億至130億元
儘管市場今次對裕民坊商業項目估值已大幅下調，最新估值介乎87億至130億元，每平方呎樓面地價4,000元至6,000元，相較去年8月招意向時大幅下調43%至50%。但市建局當時為有意競投的發展商設入標資格，除規定競投財團需符合合資格的建築經驗外，其資產淨值或市值需不少於251億元，此要求變相將不少發展商「擋在外面」。
同時，市建局見近年商業物業市道回落，為避免出現流標情況，早前就項目引入「浮動規劃參數」，即容許發展商彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積。當中，酒店樓面縮減到0至約34.44萬平方呎，意味可放棄興建酒店；至於商場樓面不少於約70萬平方呎，需設於項目低層樓層，以及50個寫字樓車位。此外，早前市場消息透露，項目的招標條款較為簡單直接，競投發展商將以一口價定勝負，未設有分成及分紅要求。
或因商業樓面空置率高
然而，該項目在今年1月11日截標時，僅獲新地（0016）一份標書。市建局董事會設立招標遴選小組，經詳細審議相關標書入標價後，建議不接納標書。市建局董事會認同招標遴選小組的建議收回項目。翻查資料，對上一次流標的市建局項目為2014年中首度招標觀塘市中心第2及3區商住項目，同年修改條款再招標後，由信置（0083）夥拍華置（0127）合組財團奪得，即現時已落成的凱滙。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目流標與現時商業樓面空置率處於高位有關，商業市場前景未有因為復常通關而即時復甦，而甲級寫字樓樓面新供應卻一直增加，加上過去一年受疫情影響，發展商銷售住宅速度較為緩慢，延長資金回籠時間。是次入標發展商，早前已投得西九藝術廣場大樓項目，而廣深港高鐵西九龍站上蓋商業發展項目亦在建中，出價要滿足市建局會較困難。
