負資產1.2萬宗十八年最多 季增22倍
本港住宅樓價在去年首3季下跌8.5%後，第4季跌勢加劇，單季再跌7.7%，全年樓價下跌幅度累計16.2%，拖累負資產個案飆升至破萬宗水平，第4季較第3季急升逾20倍，惟按揭貸款資產質素保持穩定。市場人士分析指，進入2023年後，樓價有止跌回穩跡象，反映跌勢或已見底，隨着樓市有望重拾升軌，負資產個案料於今年第2季回落。\大公報記者 黃裕慶
根據金管局公布的最新統計數字，本港負資產個案在2022年第4季錄得12164宗，較第3季（533宗）急升近22倍，一舉躍升至2005年首季以來的18年高位；涉及金額亦由30.06億元，按季大增21倍至662.52億元，是自2003年第四季以來的19年高位。中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於去年樓價跌幅約16%，無可避免令近期新造的高成數按揭（尤其9成按揭）用家跌入負資產行列。此外，由於政府放寬按保以協助用家上車，亦令高成數按保佔按揭宗數的比例上升至大約3成，導致負資產個案明顯增加。
高成數按揭審批嚴謹
金管局副總裁阮國恒表示，按揭保險計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率，亦須符合銀行壓力測試。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。
阮國恒指出，按揭保險計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率（2022年12月底為0.06%）更低，顯示按揭保險計劃下的貸款質素十分良好，形容「銀行按揭業務風險可控」。
金管局昨日同時公布，自從2011年首季起，本港銀行並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
分析料樓價反彈 負資產下季降
王美鳳提醒說，即使跌入負資產行列，亦不等於構成問題，供樓人士宜繼續按時供款，提防斷供。買家在入市前宜評估自身的供款能力，並預留不少於6至9個月的供樓儲備資金；在籌劃置業預算時，每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。
展望負資產個案的未來走勢，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，踏入2023年以來，香港樓市「小陽春」提早於春節前出現，交投量有所回升，樓價未有即時明顯升勢。不過，他認為防疫政策放寬及恢復通關，將會進一步推動本港經濟復甦，加上美國放緩加息步伐，多項利好因素對樓按市場帶來正面支持作用。他相信樓價或已見底，預期第2季樓價回穩，負資產宗數可望於下季回落。
