【股市縱橫】百億收購將落實 潤地分段吸納
韋 君
港股踏入2月市，關注周四美議息結果料續成為大市整固的觀望因素，內房板塊高位回調，華潤置地(1109)憑藉其綜合地產龍頭企業的優勢，並在去年底收購百億商業地產項目，有利提升增長動力，可利用回調收集。
華潤置地(簡稱潤地)主要從事發展及銷售已發展物業、物業投資及管理、酒店經營及提供建築、裝修及其他物業發展相關服務。潤地的控股公司華潤(集團)持股59.5%，為中央國資委直管企業，華潤系在內地及本港擁有八家上市公司。
去年11月至12月，中央為紓解房企債務困境，除銀行提供融資外，並支持房企之間通過收購或併購債務重組的房企項目渡難關，潤地作為央企亦進行百億收購。去年12月28日，在上交所上市的華夏幸福(600340.SS)宣布，擬以124億元(人民幣，下同)出售南方總部資產予華潤置地，涉及武漢長江中心、武漢中北路項目和南京大校場項目，以及1家深圳物業公司。武漢長江中心項目是華夏於2019年9月投得，地皮總價116.25億元 ，總建築面積163萬平方米，擬建設25萬平方米購物中心、近400米高的寫字樓、行政公寓、高端住宅等，計劃總投資300億元。
這宗收購早在去年7月彼此已接洽，有望在2、3月內簽約落實。華夏債務重組高達1,180億元，潤地承接可避免項目爛尾，亦為潤地增加大型商業項目，正值內地全力推動疫後經濟、消費快速增長，上述項目有利集團商業項目布局。去年6月底，潤地總土地儲備面積共計6,614萬平方米，權益土地儲備面積4,730萬平方米。
潤地去年6月底中期業績，營業額728.94億元，按年跌1.1%。純利106.03億元，按年跌19.2%；每股盈利1.49元。派每股中期息18.2分，上年同期派17.3分。扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利101.6億元，按年增長2.6%。
高位回落8% 力守50天線
潤地昨天收報36.7元(港元，下同)，急跌4.3%，成交6.98億元。現價預測市盈率7.3倍，息率4.5厘，市賬0.97倍。近日自高位41元回落8%，為上月急升後的技術性調整，較大支持為50天線的35.6元，宜採分段收集，上望41元。
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