冠君產業可中線收集
黃敏碩 寶鉅證券董事及首席投資總監
冠君產業信託（2778）按市值計為本地第二大房地產投資信託基金，總資產值由2006年的259億元，逐步上升至2022年中的667億元。現時冠君擁有及投資提供租金收入的甲級寫字樓及零售物業，總樓面面積接近300萬平方呎。
新冠疫情持續接近3年，對零售業造成衝擊。冠君旗下朗豪坊商場在疫情下，出租率仍達100%，去年更有30間新店開幕，同期朗豪坊辦公樓出租率則為94.5%。
財務維持穩健
至於花園道三號是位於中環甲級商用物業，現時金融機構佔該商廈租戶比例近六成。截至去年6月底，出租率為83.8%。隨着中環甲級辦公樓供應量增加，預期今年租金收入將受壓。集團正採取具彈性措施，保持物業競爭優勢，維持出租水平。
此外，即使疫情對冠君經營環境及收入構成影響，但其財務維持穩健狀況，資產負債比率22.3%，遠低於房地產投資信託基金守則的借貸限額50%。該公司亦為即將到期貸款做好準備，並已安排融資需要，加上現時股價較資產淨值折讓約六成，前景看俏，建議可作中線收集。 （逢周三刊出）
（筆者為證監會持牌人士，本人及/或有聯繫者沒有於以上發行人或新上市申請人擁有財務權益）
