通關帶來北水 樓價兔年料收復失地
受到美國聯儲局大手加息拖累，本港樓價於2022年壬寅虎年明顯調整。由業界編製的二手指數最新報157.87點，按周微跌0.23%，與2021年辛丑牛年最後一周的185.93點相比，虎年全年樓價下跌逾15%，為2008年戊子鼠年金融海嘯錄得約18%跌幅後、近14年來表現最差。不過，踏入2023年癸卯兔年，中原料樓市將會價量齊升，樓價看漲15%，有望收復虎年失地。\大公報記者 林惠芳
回顧過去一年樓市，在疫情及加息陰霾下，虎年樓市表現艱苦，價量按年齊跌。樓價方面，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），虎年最後一周公布報157.87點，與牛年最後一周的185.93點相比，全年樓價下跌15.09%，為2008年鼠年金融海嘯錄得17.8%跌幅後、14年來表現最差。
代理預計交投反彈70%
成交量方面，據中原地產數據，總結虎年（截至1月19日），全港暫錄40047宗一、二手私人住宅買賣登記，樓價總值3699.24億元，較2021年牛年66482宗及6892.3億元，分別下跌40%及46%，打破2015年乙未羊年錄得的44771宗最低紀錄，成交量創1996年有紀錄以來的26年新低。
值得留意，受加息及新界區多個新盤低價搶客影響，虎年二手買賣宗數僅30633宗，較牛年減少38%，去年二手更爆發蝕讓潮，全港各區共錄得逾900宗賣樓蝕讓個案，個別蝕幅達三成以上。
展望兔年，中原地產住宅部總裁陳永傑表示，在需求持續及通關帶動下，加上美國加息近見頂，相信踏入兔年，樓市將會「由大衰變大好」，預計一、二手成交量共達7萬宗，較虎年增加七成以上。樓價方面，他預料全年樓價最樂觀升幅達15%至18%，可望完全收復虎年失地。由於內地與香港恢復通關，北水重臨，故此他特別看好豪宅，全年升幅料達兩成。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，CCL連升3周後單周回軟，但走勢反覆向上，近4周計累漲0.96%。由於本周指數主要反映2022年12月26日至2023年1月1日市況，樓價正累積力量突破上升，展望新春後季節性旺市來臨，CCL將重上160點水平。
長假例淡 睇樓量跌37%
此外，節日氣氛濃厚，中原地產十大屋苑本周末（年卅及大年初一）錄得345組睇樓預約，按周下跌約37%；美聯統計的15個指標屋苑同期預約睇樓量約354組，按周減少34.8%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓價從低位反彈，陽春市重臨，惟周日是大年初一，在節日因素影響下，睇樓量減少是可以理解。預料隨着節日因素減退，農曆新年後樓市表現有望進一步造好。
