樓市十大忠告（下）
汪敦敬 祥益地產總裁
今年是筆者連續十六年為新一年撰寫樓市忠告，以下是後五點忠告：
六. 不要忽略財富效應
加息是樓市的負面消息？十分錯誤！香港存款遠高於借貸，去年存款利息增加亦遠高於按揭實際加息，即是說香港人享受加息的利益遠多於負擔！除龐大購買力凍結於定期存款外，供滿樓的住宅單位亦愈來愈多！香港自身的購買力足以令樓市復甦，最重要是市場氛圍會否令市場回復樂觀！
七. 優才領導不可逆轉
北部都會區計劃其實是「築巢引鳳」，配合「一國兩制」的優勢打造了新的創科搖籃，也吸引及匯聚了人才，未來香港將與各國人才相處，並以精英為領導！
八. 租金反映需求真相
在租務成交中不單止可以看到租賃上的需求，多年來也同時可以看到買賣的需求，靜市中不少買家不置業轉為租樓，於是租金得到鞏固，最後又間接支持樓市！
九. 環球經濟衰退
環球出現滯脹並走向經濟衰退的機會很大！中國在此時機「拚經濟」可說是危中取機，投資者掌握當中動力便能夠獲利！「拚經濟」包括了兩地通關，零售和旅客恢復，而人才的流通可以創造出新的商業模式！
十. 高通脹期來臨
今年香港通脹率會更有力地上升！除了是環球趨勢外，經濟轉趨活躍亦會推升通脹！樓市短期供應不足，長遠的造地供應雖有所突破，但面對未來多年疊加的通脹壓力，樓價長遠上升的趨勢仍不改！
