內地客啃辣稅購緻藍天

  內地與香港復常通關後,樓市氣氛轉活,有內地客啃384萬元辣稅再在香港置業。代理消息指,有內地客剛以1,280萬元買入將軍澳日出康城緻藍天4房戶自用,並且需啃三成「辣招稅」,涉及稅款約384萬元,稅款夠買一個新界2房二手單位或者市區開放式戶。

  美聯物業黃麗貞表示,最新錄得將軍澳日出康城緻藍天5R座低層B室,實用面積1,133平方呎,原則4房雙套間隔。據了解,原業主因計劃移民而選擇放售上述物業,最初開價1,360萬元,近日累計減價80萬元或約6%易手,成交每平方呎價11,297元。

  據了解,新買家為內地人士,本身已在同區居住,在港亦持有其他物業,估計未必能獲得海外專才來港置業可獲退稅的優惠,因此是次入市須付「辣招稅」。

  內地優才成永久居民即入市

  此外,中原地產范德輝表示,近期有內地優才剛取得本港永久居民身份,便立即入市上車。范德輝指,近期錄得青衣盈翠半島9座中層F室成交,實用面積523平方呎,2房間隔,外望山景及小部分海景,放盤約3個月,累減148萬元,減幅約16%,新近獲買家以802萬元承接,折合每平方呎價15,335元。

  另一邊廂,近期卻有業主自付辣招稅出貨。美聯物業林學勤表示,東涌居屋裕泰苑A座中層01室,實用面積381平方呎,獲綠表客以272萬元於居屋第二市場承接。據悉,屋苑樓齡淺,新買家把握時機於農曆新年前上車,原業主持有物業未滿三年,以低價放盤快速成交,以272萬元於居屋第二市場獲承接,折合實用每平方呎價約7,139元。

  據悉,原業主於2021年以約197.8萬元購入上址,僅約兩年賬面賺74.2萬元,扣除10%額外印花稅,料賬面仍獲利約27.2萬元。