補地價金額去年跌7.6%
本財年賣地收入達標料有難度
縱然近月來政府推出招標的住宅土地屢現時光倒流價才能出售，甚至要流標收場，發展商似乎受到本港加息及經濟低迷影響，但在補地價方面仍然相當積極。地政總署公布，去年第四季補地價總額約150.843億元，較第三季20.29億元大幅反彈約6.4倍。總結去年全年補價金額合共達414.82億元，相比對上一年打破歷史新高的補地價金額約448.98億元減少約7.6%。不過，若以本財年度截至去年底止首三個財季透過賣地及補價金額只有455.65億元，相信今個財年度政府賣地收入要達標1,200億元會有一定難度。
去年第四季涉資最大額的補地價個案為港鐵大嶼山小蠔灣車廠項目，涉及逾86億元補地價。另外，會德豐旗下九龍灣九龍貨倉季內亦完成補地價，涉約20.8969億元，每平方呎樓面補地價約2,520元。單計此兩宗個案已涉資近107億元。
加息放慢補地價步伐
地政總署指出，去年第四季共錄得22宗契約修訂及6宗換地個案，其中8宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。而上述土地交易中，5宗位於港島、11宗位於九龍，以及12宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。季內有兩個地段以私人協約方式批出。其中一幅位於西營盤，批予市區重建局作住宅發展用途；另一幅位於薄扶林，批作商業發展用途。而季度內並沒有地段增批的註冊。
加息影響發展商
季內房協就啟德第2B區1號地盤及粉嶺馬會道項目進行補地價，兩個項目分別涉及逾46億及逾10億元。不過，隨着香港跟隨美國加息，發展商於去年第二及第三季部署上，放慢補地價步伐，補地價金額明顯縮減，其中去年第二季補地價收入38.1億元，按季急跌81.44%，金額為2020年第三季後的新低 ; 而去年第三季補地價收入僅逾20.29億元，為2020年第二季後的季度最少，亦較今年第二季減少逾17.84億元，跌幅約46.8%，連挫兩個季度。
若以財政年度計，本財年度截至去年底止首三個財季，透過賣地及補價金額只有455.65億元，距離政府在2022年2月發表《財政預算案》提出，本年度地價收入預算為1,200億元不足四成，尚有744億元的差距，由於今季政府會推出洗衣街與亞皆老街交界可建樓面約152萬平方呎的「巨無霸」商業地及荃灣寶豐路住宅地招標，還看發展商的出價能否如政府所願，但相信政府今個財年度賣地要達標有相當難度。
