樓市新態/2023年樓市十大忠告（下）\祥益地產總裁 汪敦敬
文接4日A13版：
今年是筆者連續第16年為新一年撰寫樓市忠告，以下是後五點忠告：
六、不要忽略財富效應
加息是否絕對是樓市的負面消息？十分錯誤！看看數據，香港存款遠高於借貸，而去年存款利息增加亦遠高於按揭實際加息，即是說香港人享受加息的利益遠多於負擔。除龐大購買力凍結於定期存款外（定期存款連升九個月增加逾2.1萬億港元），供滿樓的住宅單位亦越來越多（自置居所供滿樓比例是66.1%）。
香港自身購買力足以令樓市復甦，最重要是市場氛圍是否令市場回復樂觀。留意放盤量及短期供應的不足，若市場氣氛轉趨正面，樓市一觸即發的機會比大多數人想像的容易。
七、優才領導不可逆轉
北部都會區計劃其實是「築巢引鳳」，配合「一國兩制」的優勢，不單只打造了新的創科搖籃，也吸引及匯聚了人才，未來香港將與各國優秀人才相處，並以精英為領導。
八、租金反映需求真相
買賣的需求許多時給予人忽悠的感覺，往往到靜市的時候，之前所謂的買賣剛需就消失得無影無蹤。反而在租務成交中，我們不單只可以看到租賃上的需求，也可以看到買賣上的需求。靜市中不少潛在買家決定不置業，轉為租樓，於是租金就得到鞏固，最後又間接支持樓市。近年來我們遇上不少新常態，很多人都用不適合的牛熊市去評論和預測樓市，筆者認為，參考租務的實況去掌握上車人士購買力，是掌握市場實況的最好方法。
九、環球經濟衰退
從多國的採購經理指數、通脹和經濟增長率看，環球出現滯脹並走向經濟衰退的機會很大。中國在此時機「拚經濟」可說是危中取機，投資者掌握當中動力便能夠獲利。「拚經濟」包括了兩地通關，零售和旅客量恢復，而人才的流通，可以創造出新的商業模式。
十、高通脹期來臨
2023年，香港通脹率可能繼續上升，除了是環球趨勢外，經濟轉趨活躍亦會推升通脹，而本地內部基建投資也是通脹趨升的原因。樓市短期供應仍不足，長遠的造地供應雖然有所突破，但供應正正要面對未來多年的通脹壓力，樓價長遠上升的趨勢仍然不改。（完）
