樓語縱橫/交投轉旺 港樓市迎新景象\世紀21·Q動力總經理 楊永健
踏入2023年又是一個新的開始，去年成績無論是好、是壞都要像擦膠般完全擦去。無可否認，對於任何一位前線的地產代理來說，過去的2022年是相當「難捱」的一年，去年初變種病毒Omicron來勢洶洶，令整體經濟再度陷入谷底，特別是去年一季度新盤市場幾乎完全「停擺」。
相信大家對於去年一季度的「慘淡市況」仍然記憶猶新，因為想不到前年12月一度轉旺的新盤市場再次淡靜起來，整體2022年一手新盤僅約9230宗、即平均每月不足770宗成交。保守估計，以現時約3萬名活躍的現職前線地產代理從業員，即是去年每十個地產代理，平均只有三位地產代理成功促成一宗新盤成交，再加上有個別勤力的前線代理，個人一年內促成多於一手成交。換言之，去年新盤市場「無單開」的前線代理遠遠多於「有單開」的代理。
不過，今年初的市場狀況與去年初相比已經大大不同。去年初市況受變種病毒Omicron的影響，市場瀰漫着悲觀的情緒，今年初卻完全「新的一樣」，內地與香港通關、防疫措施更已幾乎完全解除，市場情緒自然轉為樂觀。財政司司長陳茂波撰文形容，新年新氣象，2023年將會是香港全速增強發展動能的一年，未來會透過「請客來」及「走出去」等方式，積極說好香港故事，主動邀請國際機構來港舉行會議，同時亦會透過「搶企業」、「搶人才」，吸引更多企業來港投資。
踏入2023年，無論股市、樓市都明顯不同。港股在2023年首個交易日低開210點後，雖然一度跌近500點，但在人民幣走強及內地A股走勢靠穩的背景下，恒指由跌轉升，並一舉收復兩萬點關口，近日更已經升穿21000點。
樓市氣氛同樣好轉，雖然未有新盤登場，但踏入2023年平均每日約有10宗或以上成交，日前兩地正式通關，新盤銷售更大幅增加至數十宗，比起上月平均每日只有零星幾宗成交，交投明顯加快。
整體而言，相信2023年將會是「不一樣」的一年，市況不一樣、股市不一樣、經濟不一樣、樓市就更加不一樣，加上來年是兔年，兔子亦代表敏捷走位、積極跳躍的象徵。三年疫情正式告一段落，今年新盤市場一定大旺，只要下定決心、提升鬥心、充滿信心，相信今年新盤交投勢必大幅反彈，二手樓市可望回暖，樓市勢必有一番新景象。
