房委會錄548億結餘 夠撐5年
房屋賬目料未來4年現赤字 暫無須注資
住屋供應是香港重要社會議題，香港未來10年的公營房屋供應目標是逾30萬個單位。房委會昨預測，因應未來5年建築量持續增加，建築成本亦會逐年增加，房委會本年度預算將由約176億元增至2026/27年度約406億元，目前公屋的建築成本為76萬元一個單位，按年度增加16.9%；居屋則是90萬元，按年增加18.4%。房委會指，未來4年租住房屋賬目會出現赤字，但現階段無須向政府申請額外資金。
房委會轄下財委會昨舉行會議，公布本年度（2022/23年度）綜合盈餘為57.3億元，計及現金及投資結餘，本年度資金結餘為548億元。在租住房屋方面，本年度修訂預算盈餘6.39億元，遠高於原核准預算的1.93億元。2023/24年度建議預算則為赤字4,600萬元，隨後的3個年度均為赤字。
財委會主席陳家樂解釋，本年度預算為盈餘的原因是期內薪酬及經常性開支減少，而未來4年則為赤字因未來新出租單位會增加，有很多新的公屋入伙，導致管理及營運開支增加。去年10月至今年9月期間，房委會為租戶提供租金寬免，也增加房委會財政負擔。
在商業樓宇方面，房委會本年度的修訂預算為5.85億元，比預期低約四成三。2023/24年建議預算升至12.86億元，隨後3年都呈平穩上升趨勢，房委會指本年度預算盈餘較低的原因是，在本年度期間，房委會向合資格的非住宅租戶提供75%的租金減免，而從2023年7月起則不再提供。
在資助自置居所方面，本年度修訂預算為盈餘42.13億元，2023/24年度則飆升至149.68億元。房委會解釋，近年有很多新物業落成，受疫情影響一些物料沒能及時送抵香港，故交樓時間推遲。據統計，約有1,600個單位本應在本年度交樓但推遲至下一個年度，導致這方面入賬出現少許延遲。
建築開支料增60%
在建築開支方面，預計由本年度約176億元，增加至下年度的284.4億元，增幅達六成。房委會預計，長遠房屋策略第二個五年期的建築開支將超過目前預測的兩倍，政府早前已將824億元房屋儲備金回撥庫房，以作公營房屋發展和相關基建之用。
陳家樂表示，房委會在未來5年預測期內，資金足以應付期內的經常性開支及推行公營房屋建設計劃，暫時不需要向政府申請額外資金，而資助出售房屋供應主要是根據政府政策而定，並非與房委會財政狀況掛鈎。
至於現金和投資結餘方面，房委會預期將由去年4月初預計的589億元，下降至2027年3月底約497億元。房委會重申，房委會的資金足以應付開支。
