受惠通關 新界舖租睇升15%
工商舖氣氛料改善 民生區舖有可為
內地與香港通關在即，加上美國加息步伐放慢，在去年低基數效應下，業界料本港今年工商舖氣氛將顯著改善，成交量料按年增約三成至5,800宗，新界舖位更睇高一線，民生區舖位租售價有望按年升5%至10%，核心區舖位租售價最高睇升15%。
美聯物業旗下鋑聯控股昨表示，復常通關有望重振本港工商舖市場，去年受累本港第五波疫情、俄烏衡突、本港跟隨美聯儲大幅加息，以及特區政府總體嚴格的防疫措施，工商舖成交量大挫，連同逾億元公司轉讓成交在內，去年成交量及金額分別錄4,490宗及837.2億元，按年皆大跌約35.9%。
吉舖逐步被消化
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪認為，受惠2022年的低基數效應，加上本港近月持續優化防疫措施，以及內地逐步解除兩地的出入境限制，相信香港復常在望，2023年工商舖成交量有望見底回升，預計今年工商舖成交量將可達至5,800宗水平，按年增加約三成，當中寫字樓和商舖交投可彈升30%至40%。
美聯旺舖董事梁國文指出，2022年第三季四個核心區街舖空置率上升至11.2%，但在持續控關的環境下，民生消費仍然活躍。而政府在2023年來臨之際宣布優化多項防疫措施，預計來港旅客將會進一步增加，市場上的吉舖將逐步被消化，各行各業的商戶重新進駐，預料核心區商舖租售價可望按年升10%至15%。最先受惠復常通關的新界舖位可看高一線，民生區舖位的租售價有望按年升5%至10%。
中環金鐘看高一線
商廈及工廈市場亦同樣看好。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年受到環球經濟疲弱、商廈物業表現疲弱。截至去年12月底，中環甲廈空置率為8.3%，東九龍更錄16.8%，拖累整體甲廈空置率升至10.3%。他預期，優質物業仍受追捧，加上兩地復常通關因素帶動，相信投資者對位處良好地理位置的寫字樓，如中環及金鐘等地區仍看高一線。同時，現時整體售價處於低位，一旦有多重利好消息推動，寫字樓物業表現將有望跑贏大市，估計今年甲、乙級商廈租售價升幅大約為5%。
