樂軒臺呎價失守6000元 重回6年前
大批白居二湧入市，刺激二手資助房上月暫錄360宗買賣，為1年半以來同期最旺，減價盤成入市目標，上月多個屋苑錄時光倒流價，其中柴灣樂軒臺呎價穿6000元，重返2016年水平。總結2022年，資助房暫錄逾2500宗二手買賣，按年減少逾三成。\大公報記者 林惠芳
據房委會數字，2022年12月全港暫錄360宗二手資助房成交，比11月同期128宗增加1.8倍，是2021年6月同期錄463宗以來最旺。總結2022年全年暫錄2514宗（當中12月份為臨時數字）二手資助房成交，較2021年全年3690宗，大幅減少1176宗或32%，主要受疫情及市況不明朗影響，準買家放緩入市。
不過，隨着樓價已累積一定跌幅，加上白居二於11月中旬開始獲批購買證，二手資助房交投轉旺，去年11月全月數字經調整後錄430宗成交，按月反彈1.7倍。
上月樓市蝕讓潮主導，資助房身價亦縮水，市場錄多宗低價買賣。其中，柴灣樂軒臺一個實用426方呎單位，僅以255萬元未補價易手，實呎僅5986元，比天水圍居屋還要便宜，無論銀碼或呎價均創該屋苑2016年5月後新低。
中原地產副分區營業經理李嘉儀表示，上述成交單位是3座低層K室，採2房間隔，因單位望平台出入口，所以減至255萬元才獲白居二承接，原業主於2013年以176萬元買入，賬面獲利79萬元或45%。
愛蝶灣放盤5年 減168萬沽
同屬港島東的筲箕灣居屋亦連環錄得6年新低價。據房委會資料，東旭苑一個低層3房戶，實用面積650方呎，上月未補價售570萬元，實呎失守9000元，為屋苑2016年8月後新低。美聯物業助理區域經理冼晉毅表示，上述成交是B座低層4室，買家剛領取白居二證件，鍾情單位間隔，故議價約30萬元以570萬元承接。
另外，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，筲箕灣愛蝶灣4座低層A室3房戶，實用面積592方呎，於2017年放盤叫價618萬元，過去多年輾轉降價，上月終獲白居二以450萬元未補價承接，減幅27.2%，造價亦重返2016年，實用呎價7601元。
龍門居劈價16% 每呎跌穿六千
骨牌效應下，新界居屋同步尋底，消息指，沙田愉翠苑J座低層4室，實用面積650方呎，上月以520萬元未補價易手，實呎僅8000元，創屋苑5年半新低。
屯門龍門居呎價再穿6000元，祥益地產高級區域經理黃慶德指，該單位為16座低層E室，實用面積484方呎，原業主開價約330萬元，上月減至278萬元未補價賣出，減幅近16%，實呎5743元。
