內房展望/內地穩樓市加碼 今年有望回暖
內地樓市支持政策在去年持續加碼，重心從上半年的支持個人合理住房需求，逐步過渡到聚焦「保交樓」需要，以及穩定房地產行業融資環境等。房地產行業逐步從去年上半年的陰霾密布走向光明。分析相信，2023年房地產市場有望回暖。\大公報記者 倪巍晨
支持房地產市場政策在2022年下半年頻繁出台，特別是11月23日人行、銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（下稱「金融16條」）後，各項利好政策舉措頻發落地，房地產行業情緒亦開始回暖。
近期政策以風控為主
分析稱，近階段發布的政策有助於保持房地產融資的平穩有序，同時積極做好「保交樓」金融服務，以及配合做好受困房企的風險處置。
植信投資研究院首席經濟學家連平稱，內地房地產支持政策力度在去年持續加碼，第一階段的政策主要針對個人住房的支持，包括調降首付比例、放寬公積金貸款額度等。第二階段政策始於下半年，聚焦「保交樓」的需要，後續更側重開發貸款，包括「三支箭」政策，總體政策力度較過去顯著加碼，上述政策對下一階段房地產市場整體企穩復甦將起到一定作用。
調控續鬆綁 增市場信心
連平補充說，前期政策主要針對銷售端，旨在支持剛需購房者，而近期政策已明顯偏向開發商，目的是控制房地產領域的風險，預計「為房企鬆綁並提供更多有利條件」，或是下階段政策的重點，政策亦將持續加大對個人購房的支持，包括通過結構性政策進一步降低個人購房成本。
上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，從近期樓市銷售數據看，當前內地房地產市場仍面臨不小的下行壓力。從市場層面看，去年出台的一系列穩樓市政策旨在提振行業發展信心，目前利好政策已傳導至房企端，特別是有關融資、發債、配股等支持政策，已逐步從國有房企向民營房企擴張。他補充說，房地產政策對市場的提振已進入新階段，政策首重「保市場主體」，隨着實質性政策的陸續兌現，市場信心得到有效提振。
