疫情改變消費習慣 工商物業現新生態
2022年息魔殺到加上疫情防控措施，各行各業皆撐着等新希望到來。2022年工商舖市場經歷雙重打擊，踏入新一年即將實施全面復常通關，2023年營商環境有望改善，惟市民的消費習慣已開始轉變，新興行業的發展亦改變工商舖物業整體面貌。綜合各大代理行對於2023年工商物業市場預測，皆抱持審慎樂觀看法，街舖租金有望低位回升，睇升約5%以下；寫字樓因供應增加，再綜合跨國公司可能重返香港的因素，料租金保持平穩或輕微上升。
戴德梁行：運動相關租務強
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威則指，疫情讓市民生活習慣改變，更為注重健康，相關的運動產品以及健身中心需求持續上升，個別品牌在疫情下積極擴充，相信仍然會是支持2023年舖市主要需求動力之一，預期全年街舖和餐飲租金有望在2022年的低位稍微回升0%至5%不等。
商廈方面，戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，今年將有約189萬平方呎新甲廈樓面落成，包括兩座中環核心區的大型新商廈，預計年底整體待租率或攀升至18%至19%水平，整體租金水平將下調2％至4%。
仲量聯行：核心街舖重現生氣
仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，2022年核心街舖租金下跌10.6%，已較2014年第三季高峰期低75.5%；優質商場租金則僅下跌5.2%。由於訪港旅客尚未恢復，核心街舖仍面對空置壓力，令空置率進一步升至16.6%。她預測，待復常通關後香港商舖市場便可望出現較顯著的復甦，預期核心街舖租金將於2023年上升5%至10%，優質商場租金則上升0至5%。
商廈租賃方面，該行商業部資深董事郭禮言表示，去年下半年寫字樓租務交投呆滯，11月底整體甲級寫字樓空置率由2021年底的9.4%升至11.6%。不過，整體甲廈租金保持相對穩定，首11個月僅回落3.3%，預測於今年寫字樓新供應將高達300萬平方呎，整體空置率料將持續上升。展望復常通關後，寫字樓租賃需求將會恢復，情況將於下半年尤其顯著。
一太：邊境附近零售率先受惠個人遊
第一太平戴維斯最新報告預期，與內地復常通關將率先帶來由家庭團聚及商務旅客所帶動的消費需求，料華南地區遊客將率先重返香港，由於多為單日的自由行旅客，主要在邊境附近購買日用品，所以估計邊境附近的零售業首先受惠。
去年末季商舖租金大致與對上一季持平，有個別業主借着與內地正常通關而輕微加租，但在美元走強及加息等因素影響下，料2023年零售市場只會出現溫和復甦，租金將大致與去年相若。
中原：工商物業交投全面復甦
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基稱，隨着可望短期落實全面開關，預測商舖首季成交量會上升至約250宗水平，全年約1,750宗水平，價格平穩。租賃同樣樂觀，預測第一季租務交投量可重回約1,000宗水平，全年升至5,000宗；展望全年核心區租金回升約30%，非核心區舖租料會平穩至上升約15%。
該行寫字樓部董事陳雁樓表示，香港本月對外復常通關，對寫字樓市場有利，預測第一季商廈買賣成交量有機會達約200宗水平，全年展望交投量可有六成升幅至1,000宗水平，買賣價則有約5%窄幅上落。租務交投就預測第一季約1,400宗水平，全年料會有約5,500宗。
該行董事總經理潘志明預測，2023年第一季工廈買賣宗數會升至約500宗水平，全年預測有近50%升幅至約3,600宗；呎價則視乎不同地區的工廈需求。
