蝕讓頻仍 晉海持貨5年輸370萬
【大公報訊】本港二手樓蝕讓頻仍。其中將軍澳日出康城第4期晉海，日前便錄得投資者賬面蝕逾280萬元的成交，賬蝕幅達18%。
市場消息透露，該單位為晉海1A座高層A室3房單位，實用面積約842方呎，業主原已經以蝕讓價放售，叫價約1480萬元，日前經買家議價後，終落實以1300萬元成交，呎價15439元。據了解，業主於2017年底斥約1584.44萬元一手購入，持貨逾5年，賬面蝕約284.44萬元，蝕幅約18%；如連其他雜費，料實蝕近370萬元。
另利嘉閣首席聯席董事萬達人表示，油塘海傲灣2座中層D室1房單位，實用面積約259方呎，剛以約490萬元成交，呎價約18919元。業主於2019年3月斥以578.1萬元一手購入單位，持貨逾3年半，賬面蝕約88.1萬元，蝕幅逾15%。
世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山泓碧5座中層D室兩房單位，實用面積489方呎，業主也以蝕讓價放盤，原叫價730萬元，放盤半年，終獲買家以718萬元成交，呎價14683元。據悉，業主於2019年3月斥797.5萬元一手購入單位，持貨逾3年半，賬面蝕約79.5萬元，蝕幅約10%。
美聯物業助理聯席董事廖粕光稱，大圍嘉御山2座低層B室複式單位，實用面積2587方呎，業主連一車位叫價約4200萬放售，經議價，終以3060萬元成交，呎價約11828元。業主早於2013年斥約2800萬元購入，持貨逾9年，賬面只賺約260萬元，賺幅只約9.3%。如連其他釐印費及佣金等雜費，以及業主付出約600萬元的豪裝費等，料實蝕約500萬元。
新盤全年售9300伙瀉46%
除私人屋苑外，公營房屋也見蝕讓個案。市場消息指，屯門良景邨良俊樓1個高層開放式單位，實用面積153方呎，已完成補地價，日前以200萬元成交，呎價逾1.3萬元。業主於2019年中斥約219萬元購入，現賬面蝕約19萬元。
至於一手市場方面，上月因缺乏全新樓盤銷售，發展商亦無大動作促銷貨尾樓盤，全月售出約270個單位，較11月增近兩成。不過，因為2022年第5波疫情蹂躪，經濟出現衰退，加上銀行加息及樓市下跌等，不少樓盤銷情呆滯下，全年只售不足9300個單位，較2021年約1.72萬個，勁減約46%，應是有統計以來逾20年新低。
