39個新盤排隊登場 潛在供應逼2.9萬伙
一手市場今年百花齊放 開價料吸引迎復常
由於2022年新盤推售步伐受加息等因素阻礙，積存單位不少，預計2023年一手市場供應將百花齊放。據發展商公布及業界推算，市場上至少有39個新盤項目部署於2023年推售，估計單位數目達28,721伙，當中尤其以啟德區及「北部都會區」的供應量最大。業界相信，雖然香港與內地即將恢復正常通關，但在一手供應充裕下，發展商為收復失地及追回業績，開價雖料會是開心價，並會較克制，甚至會推出更多優惠吸客，以刺激銷情。
◆香港文匯報記者 梁悅琴
受新冠疫情及加息陰霾籠罩，2022年樓市處於水深火熱之中，新盤交投量大縮水，完全打亂發展商推售部署。中原地產根據地政總署資料統計，2022年共批出36份預售樓花同意書（部分拆開兩至三期推售），涉20,554伙，即使可以隨時開售，惟大多數發展商均按兵不動，當中僅16個新盤已開售，涉8,861伙；其餘20個尚未推售，涉11,693伙，主要是市區盤，全部要順延至2023年開售。連同2023年部署推售的新盤，至少有39個新盤合共28,721伙供應。
鐵路盤供應有望過萬伙
2023年新盤供應重點依然是啟德區，區內將有8個新盤排隊出擊，合共提供8,948伙，佔2023年新盤供應量31%。其中由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德跑道區承豐道15號，合共提供2,138伙，屬區內發展規模最大的項目之一，共分兩期發展，各提供1,017及1,121伙；會德豐地產等合作MIAMI QUAY II及啟德承豐道19號亦計劃於2023年推售；恒基地產發展的啟德沐泰街8號HENLEY PARK，提供740伙，同樣傾向於2023年以現樓形式推售。
另一方面，2023年也有10個來自大型鐵路項目新盤，合共提供10,921伙，佔2023年新盤供應量逾38%，當中包括何文田站瑜一、黃竹坑站港島南岸第3期、港島南岸第4期、日出康城凱柏峰III、日出康城第12期、日出康城第13期、天水圍天榮站上蓋發展項目第1期及元朗The YOHO Hub第C期等，2023年一手市場勢成「鐵路盤」天下。 至於「北部都會區」概念的元朗及天水圍亦有4,825伙。
一手交投料升至1.6萬宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2023年一手供應較充裕情況下，發展商為收復失地及追回業績，2023年開價仍會相當克制，預料有貨源嚴重積壓區域，需較市價折讓一成出售，甚至會推出更多優惠吸客，以刺激銷情。他亦指，隨着香港經濟逐步復常，美國通脹降溫而有更大空間減慢加息步伐，料有助住宅樓市交投氣氛，預料2023年一手成交量約1.6萬宗，較2022年全年約1.1萬宗回升逾40%。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，現時本港正走向復常，與內地全面恢復通關在即，相信樓市「最壞時刻已過」。隨着疫情對樓市的影響正日漸淡化，只要美國加息步伐減慢，屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計2023年一手成交將按年急升至約1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約35%，有望達至5萬宗的水平。至於2023年樓價則料將「先穩後升」，全年樓價或升約10%。
