發展商賣樓收入勝預期 長實成去年吸金王
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受第五波疫情、本港步入加息期等影響，2022年發展商推盤步伐明顯放緩，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，2022年新盤「量額」齊跌，一手成交量將由2021年的16,666宗，大跌約45%至2022年全年預測約9,100宗；全年銷售金額則預期錄得約930億元，較2021年的約2,212億元按年急降約58%，雙雙創自2013年《一手銷售條例》後的新低。雖然整體一手成交價量齊跌，但部分發展商賣樓收入依然勝預期，其中長實2022年只售出逾400伙住宅單位，但已吸金逾260億元稱冠，銷售額勝預期；新地2022年累積售出逾2,910伙，吸金總額逾217億元，更是高於2020及2021年全年水平。
新地沽逾2900伙銷量最高
受第五波疫情大爆發影響，2022年首季新盤市場氣氛淡靜，待疫情紓緩後，次季起各大發展商相繼發力推盤。長實2022年賣樓成績不俗，最矚目莫過於9月底以逾207億元向新加坡公司華瑞資本出售半山波老道的21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅，以及242個停車位和31個電單車停車位，加上與新地合作的屯門飛揚1期已售出一半單位（超過200伙），以及名日·九肚山等貨尾，縱然只售出400多伙，但長實2022年香港賣樓收入已逾260億元，比2022年年初預期的250億元還要高。
新地年內推售屯門NOVO LAND 1A及1B期、天水圍Wetland Seasons Bay第3期、大埔Silicon Hill及元朗錦田北PARK YOHO Bologna等售出逾2,910伙，成為2022年銷量最高的發展商，套現逾217億元，已高於2020年及2021年全年水平。其中上述4個新界新盤共售約2,400伙，套現達167億元，均佔新地同期銷售量、套現金額約八成。
信和置業2022年在兩個合作項目元朗錦上路柏瓏I及II、日出康城凱柏峰I及II熱賣帶動下，賣樓成績亦大收旺場，年內合共售出逾2,150伙，套現逾237億元；恒基地產年內透過出售粉嶺ONE INNOVALE系列、紅磡必嘉坊系列、旺角利奧坊·壹隅等合共售出逾2,129伙，套現逾140億元；會德豐地產2022年透過出售啟德MONACO MARINE、MIAMI QUAY I等合共售出585伙，套現逾95億元。
新界上車盤備受買家追捧
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，由於2022年樓市受疫情打擊，年初更一度未有全新盤登場，加上息口上調等利淡因素影響，導致一手交投按年大減。劉嘉輝又指，2022年登場新界上車盤NOVO LAND 1A及1B期、柏瓏I及II、ONE INNOVALE 1至3期，涉及的1,000萬元或以下成交量合共超過3,570宗，佔同期全港1,000萬元或以下一手宗數6,885宗超過一半。
