啟德百億商住地王收6標書
【大公報訊】由商業地改為商住用地的啟德2A區百億地王於昨日截標，地政總署表示，共收到6份標書。其中極罕現身賣地場的旭日國際也有入標。
該幅啟德商住地皮鄰近港鐵宋皇臺站，由3個地盤組成，原為商業用途，於2020年招標時雖有4家財團包括長實（01113）、新地（00016）等競逐，但因未到底價收回。特區政府及後把啟德5幅商業地向城規會申請改作住宅用途，最後3幅獲批，包括今次招標的2A區4號、5B號及10號地皮。
稀客旭日國際有份競逐
此地在樓市跌浪中推出，昨日截標，現場所見，除大型發展商如長實、新地及恒基地產（00012）等慣常入標客外，有玩具大王之稱的蔡志明所控的旭日國際，過往甚少競投，即使爭逐也是中小型地，然且今次似對此地王興趣極濃，並獨資競爭。旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示，今次獨資入標，看中地皮位置理想，交通方便，且連接地下購物街，是很好的投資機會。他說，現時正值加息周期，出價必會考慮此因素，相信加息期將完結，內地與本港又通關在望，故對未來有信心。
昨日有派代表入標的發展商，除上述4家外，還有南豐發展、嘉華國際（00173）夥信和置業（00083）及鷹君（00041），以及會德豐地產回覆傳媒查詢時指有獨資入標，理論上，地政總署應共收7份標書，然而，昨日回覆時卻稱只有6份。
該地總商住樓面約141.8萬方呎，住宅樓面最多佔約112.15萬方呎，料提供約1700至2000個單位。中標財團須為政府興建兩所安老院及日間護理中心、一所家屬／親屬資源中心和兒童住宿照顧中心。該等社福設施落成後，特區政府會支付最高2.637億元予財團，或實報實銷，低者為準。業界普遍對該地估值約113億至170億元。
葵涌變電站申建數據中心
此外，由中電（00002）旗下中電源動基建持有的葵涌青山公路563至583號變電站，因見科技通訊資源有需求，遂向城規會申請放寬密度及高限，把變電站地皮改為興建一幢連兩層地庫在內，共21層高的數據中心加變電站物業。該站的地盤面積約4.25萬方呎，地積比由9.5倍增至11.4倍，擬建樓面約48.41萬方呎，高限由主水平基準之上105米，增至124.25米。
