景田區樓價8年翻倍 中產追捧
位處深圳福田中心的景田片區，東鄰蓮花山公園，西望香蜜湖，南靠深圳高爾夫球場，北向下梅林，雖然不是深圳最高檔的居住社區，但基建、民生、商業配套齊全，由幼兒園到高中，由新派咖啡店到傳統老舖，各式商店應有盡有，成為中產置業者的理想聚居地。物業代理透露，區內二手放盤中，每平米售價7萬至9萬元（人民幣，下同）的成交佔約六成，入場費250萬元。隨着政策扶持和舊城改造規劃，區內將有多個高質量新盤落成，吸引新一批外區客進駐。\大公報記者 毛麗娟深圳報道
相比福田傳統豪宅區香蜜湖，景田片區二手住宅的價格極具吸引力，是當地中產人士置業的首選片區之一，也是深圳人口較為集中的居民生活區。
小戶型入場費低至277萬
樂有家景田分店置業經理黃磊表示，景田片區毗鄰福田中央商務區，早年興建的住宅目標客群為商務人士，不少屬小戶型，目前250萬至350萬元（約277萬至392萬港元）有交易。不過，500萬元以上的成交依然是片區內的主力。
景田片區距香蜜湖豪宅區、福田中央商務區、車公廟商務區都是2公里之內，購物、娛樂等設施齊全，同時，受益於福田中央商務區的輻射和福田區政府對景田各個舊城改造項目的重視，近5年來，景田片區二手樓價節節上升。
據樂有家研究中心數據顯示，2014年片區二手住宅每平米售價36825元，最高升到2020年的每平米9萬元，近兩年因新冠疫情影響，每平米回落至約7.5萬，不過8年仍累漲達1倍。
基建交通設施方面，經過景田的地鐵線有兩條，分別為2號線和9號線，景田站是兩線交匯站。片區主要道路為北環大道、新洲路、香梅路及紅荔西路。
區內教育資源豐富，有4所公辦省一級小學，其中獅嶺小學地處福田區「五報兩館一中心」文化重鎮，辦學歷史近40年，是「中國特色教育示範基地」。片區內還有景秀中學和小學、福田外國語學校、福景外國語學校及2004年創辦的耀華實驗學校，師資優良，辦學成績不俗。
據家長幫網站資料顯示，福田外國語學校在2022年深圳高中階段學校招生考試中，考入深圳四大高中（深圳中學、深圳實驗學校高中部、深圳外國語學校、深圳高級中學）的學生比例為16%，在福田的初中排名第一位；景秀中學同期考入四大高中的學生佔比為7.8%，在福田的初中排名第六位；福景外國語學校在2022年深圳高中階段學校招生考試的平均分，在全市320多所民辦初中學校中位列第36位。
舊改上馬 優質新盤陸續落成
另方面，景田片區內多個舊城改造項目同步推進。鏈家地產置業經理李萍表示，香蜜二村多幢樓體拆遷安置完成、香蜜湖度假村大規模拆卸待建、樓齡39年的市政大院迎來華潤地產入駐、樓齡35年的香蜜新村也有望首批納入景田舊城改造計劃，還有華泰小區、金泰市場等。
李萍相信，密鑼緊鼓的政策扶持和舊城改造規劃，景田有望蛻變成為福田中心區現代化新城，未來將會興建更多新盤，吸引外區客入住。同時，景田區域靠近未來香蜜湖全球金融中心，在產業帶動下，新建樓盤也邁向豪宅化。
