造價大跌/大興花園368萬易手 四年勁蝕23%
樓價時光倒流，上車盤的身價輪流回落至「3字頭」水平。屯門大興花園有兩房戶僅以368萬元賣出，較4年前買入價大幅貶值23%；牛頭角淘大花園跌至395萬元，重返6年前價位。
美聯物業區域營業董事梁浩文透露，大興花園1期3座高層G室，實用面積394方呎，售368萬元，實用呎價9340元。據悉，原業主2018年6月樓市破頂潮期間斥480萬元高價買入，持貨4年多，賬面勁蝕112萬元或23%，連使費估計損失達135萬元。
淘大賣395萬 回到六年前
市區上車屋苑淘大花園繼本月初失守400萬元，錄398萬元成交後，原來低處未算低。消息指，該屋苑P座低層7室，實用面積285方呎，僅以395萬元賣出，實用呎價13860元。翻查成交紀錄，相若成交價已追溯至2016年11月，當時M座低層7室以395萬元易手，意味成交價重回6年前。
新一批「白居二」取證後陸續入市，惟未能扭轉跌勢，資助房樓價隨大市向下。世紀21聯誠物業董事謝寶昭稱，油塘居屋油翠苑E座低層4室三房戶，實用面積639方呎，去年9月透過居二市場放盤，叫價790萬元，累劈160萬元，終以630萬元未補地價易手，實用呎價9859元，為屋苑2017年11月後呎價首次失守1萬元。不過，原業主於2010年斥188.2萬元一手買入，賬面勁賺441.8萬或約2.3倍。
謝寶昭透露，油翠苑對上同類成交於今年8月錄得，E座低層9室成交價725萬元，今次造價下跌超過13%。
旺角居屋富榮花園再錄得呎價低於1萬元成交，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，該屋苑5座低層G室三房戶，實用面積592方呎，以588萬元未補地價易手，實用呎價9932元。
