地皮開標/葵涌每呎地價4390元 八年貶值35%
香港樓價及地價持續下跌。繼早前港島住宅地價大跌後，上周截標的葵涌荔崗街住宅地，中資房企中信泰富擊退8家本地發展商，以11億元奪得地皮，成交價雖符市場預期，但與同區地價相比，8年間大跌近35%。中信泰富表示，項目將會興建中型單位為主，總投資約40億元。\大公報記者林志光
在市況疲弱下，發展商不再高價爭地。特區政府上周揭標的堅尼地城住宅地皮，港島地每呎樓面地價8年半以來再度跌穿萬元水平；而上周截標的荔崗街住宅地皮，業界已即時將估值下調10%至15%，新估值約9億至12億元。雖然吸引了多達9家大型發展商競爭，包括長實（01113）、新地（00016）、信置（00083）及會德豐地產等，但成交已欠驚喜。
相隔七年再度投得地皮
地政總署昨日公布，中信泰富旗下Might & Right Limited以最高標價11億元，投得荔崗街住宅地皮。若以該地作純住宅發展的可建樓面約25.06萬方呎計，每呎樓面地價約4390元。此是該公司繼2015年中投得馬鞍山落禾沙里住宅地後，再奪官地。
資料顯示，特區政府過去10年間甚少出售葵涌住宅地皮，對上1幅葵涌住宅地，是2015年1月底由豐資源以逾3.7億元投得的興芳路細地，每呎樓面地價高達6701元。換言之，儘管荔崗街地皮的成交地價符合市場預期，但經過8年後，與同區地價相比，卻大跌34.5%。
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，地皮位處葵涌半山，位置可享開揚景觀。該公司計劃將之發展為以中型單位為主的項目，預計投資額約40億元，即每呎樓面成本1.5萬元，未來落成單位的呎價料1.8萬元起。她稱，該公司一向對具發展潛力的地皮感興趣，並將繼續物色各類優質發展項目。
中信泰富奪得的地皮位於荔崗街盡頭，毗鄰是瑪嘉烈醫院正施工中的擴建部分，背後是浩景臺，地盤面積約4.17萬方呎，可作純住宅發展，住宅樓面最多可建約25.06萬方呎，或視乎發展商考量，提供部分零售商場樓面。
按規定建三項政府設施
據賣地章程規定，中標者要負責為特區政府興建多項設施，包括一個公共交通總站，淨運作樓面最少約1.86萬方呎；一間日間活動中心，淨運作樓面最少約3438方呎；一間嚴重弱能人士宿舍，淨運作樓面最少約7436方呎。其中後兩者落成後，特區政府會支付發展商一筆最多5114萬元，或實際的建築費支出，以少者為準。上述三項政府設施所涉樓面，會計入項目的總可建樓面之內，不獲豁免。
