地價急挫/港島地呎價跌穿萬元 8年新低
樓市寒風加劇，繼新盤及二手樓價下滑，連地價亦同告貶值，位於堅尼地城一幅「蚊型地」昨日開標，樓面每呎地價更失守1萬元大關，中標價僅9500元，創下港島區地皮近8年新低。值得留意的是，今年7月開標的西營盤醫院道地皮每呎為12820元，換言之地皮地價4個月貶值26%。專家指，樓市不景氣令發展商出價趨審慎。由於地皮面積細，約提供100伙左右，對地價後市難作參考，但相信對周邊二手構成壓力。\大公報記者 梁穎賢
位於西寧街及域多利道商住地皮開標，地政總署昨日公布，以逾4.39億元批予興曄發展有限公司，市場原先估計中標價介乎4.9億至7.4億元，換之言中標價低於市場預期下限超過一成。
項目毗鄰西寧街花園及招商局碼頭，地皮面積約5780方呎，容許中標發展商發展純住宅或商住項目，若作純住宅發展，可建總樓面約46243方呎，即每方呎樓面地價9500元。如興建商住樓宇，商業面積最多約34674方呎，連同住宅最大總樓面約62424方呎。項目亦加設「限呎」要求，每伙實用面積不可小於280方呎，並須於2027年6月底前完工。
發展商須維修擋土牆
資料顯示，港島對上一次每方呎樓面地價失守萬元關，為永泰地產於2014年4月以4.33億元投得的筲箕灣愛德街及愛勤道交界地皮（現為永泰旗下出租住宅Waterfront Suites），每方呎樓面地價9396元，意味堅尼地城蚊型地是港島區地價8年新低。至於與嘉華國際今年7月以5.5億元投得的西營盤醫院道地皮比較，當時每方呎樓面地價為12820元，代表4個月跌價26%。
值得留意的是，今次地皮跌價原因，除了受到整體市場氣氛影響外，地盤內靠近域多利道的一邊有一幅現存擋土牆，用以支撐該道路的結構安全，由於部分擋土牆位置屬於地皮之內，發展商須負責其維修和保養，加上項目規模有限，但仍需提供停車場等設施，亦對地皮價值打折扣。
可建百伙 料主打細戶型
美聯測量師行董事林子彬表示，項目地皮規模較小，投資額相對較細，加上屬罕有擁海景市區地，日前接獲9份標書，雖然合乎市場預期，惟受到市場氣氛回軟影響，發展商因而出價趨審慎。他又認為，項目發展潛力不俗，不少單位可享有海景，屬港島區罕有小型海景地皮，料主打一房及細兩房戶型，目標客戶為上車客。
