新聞追蹤/樓上凍倉低溫凝水 樓下天花滲漏四年
本港大廈滲水問題十分常見，而且原因繁多，不易解決。有工廈單位樓上是冷凍倉，溫差造成的「冷凝水」嚴重滲漏，樓下單位飽受困擾四年；亦有公屋住戶同樣受冷凝水滲漏困擾，「餐餐加餸」，非常無奈。
現時多數苦主會向「滲水投訴調查聯合辦事處」（滲水辦）求助，滲水辦會按《公眾衞生及市政條例》，對涉及妨礙衞生的滲水源頭，發出妨擾事故通知或提出檢控。惟因該條例只涵蓋污水，對冷凝水、公渠水等滲漏則難以執法。有立法會議員正擬提出質詢，倡強化滲水辦權力，以堵塞漏洞。\大公報記者余風（文） 何嘉駿、麥潤田（圖）
本港約有四萬幢樓宇，滲水問題繁多又棘手。滲水辦由屋宇署和食環署聯合組成，於2006年成立，專門處理有關投訴及執法檢控。不過有專家直言，滲水辦有「三難管」：冷凝水、雨水及大廈公用部分的渠管滲漏，均不能跟進，而即使污水滲漏亦只能採用滋擾的形式處理；有議員直言條例有疏漏，削弱滲水辦的效能。
「不用錢都沒有人來租。」王小姐對大公報記者表示，2017年購入荃灣一工業大廈逾2000平方呎的單位，並分隔出十多間寫字樓出租，每間出租的單位有百多平方呎，月租約為萬多元。2019年租客陸續向她投訴滲漏嚴重，她發現樓上單位設有多個大型儲存凍倉，因溫差關係，出現大量冷凝水，「我鋪了好多海綿在天花板吸水，都吸到成塊是水掉下來，還有好多蟲，好恐怖！」她又稱，為留住租戶，2020年曾減租約兩成，去年更是免租，惟滲水問題未解決，租客均紛紛求去，令她租金損失慘重。
六成個案列為不予調查
王小姐又稱，多年來向滲水辦投訴，惟經來來回回的調查及測試滲漏，滲水辦及後直指此為冷凝水的問題，按照《公眾衞生及市政條例》難以處理。日前滲水辦人員亦如常前來調查，利用電子濕度測量錶量度，部分牆身的濕度逾60%，較一般滲水個案35%還要高，令她感到十分無奈。
近年滲水求助有上升之勢，去年滲水辦接獲43233宗投訴個案，而在36262宗已完成處理個案中，有21813宗、近六成甄別為不予調查的個案，而已確證源頭的個案，只有6000宗，佔處理個案16%。
然而，冷凝水問題普遍，除工廈單位滲水，有公屋住戶同樣面對滲水煩惱。年約80歲的胡伯，去年四月與女兒搬入筲箕灣愛東邨一個單位，沒想到噩夢隨即開始。約一個月後，他發現單位的天花牆角有水滲出，並不斷漫延，一直伸延至天花板的電燈，「嗰陣在廚房煮啲餸出嚟，就會滴啲奶白色液體落嚟，成個星期係咁，都食唔落啦！」滲漏情況日漸嚴重，水珠更沿天花板滴下地板，令地板不時濕滑，女兒去年七月晚上摸黑上廁所，便因地板濕滑而不慎跌倒，因此而弄傷手部。除此之外，家裏放置及晾曬的衣物經常發霉，「有時晾好耐都唔乾，好多衫放喺度就發霉，有次（啲衫）更加被浸到唔要得。」由於該些衣服為子女購買孝敬他，令他更是心痛。
律師：苦主可提出民事索償
胡伯曾一再向屋邨辦事處投訴滲水問題，惟對方指並非污水滲漏，而是樓上單位住戶開冷氣所出現的冷凝水問題，「佢只係叫我開冷氣同開抽濕機，我都有開，但依然都漏水。」
律師梁永鏗表示，滲水辦的屋宇署負責建築物相關的條例，食環署則負責衞生相關的條例，而滲水若涉及公眾衞生利益，他認為食環署亦需負責跟進。對於部分滲漏問題，他認為屬私人糾紛，政府亦難以為私人恩怨而立法，但他認為滲水辦應集中處理各部門的滲水問題，以更大發揮其作用，而市民遇滲水滋擾，除可找滲水辦協助外，亦可循民事訴訟提出索償，索償金額在7.5萬元以下可向小額錢債審裁處提出，7.5萬元以上則可向區域法院提出。
