艱苦經營/疫情反覆 旺區街舖空置率升至11.2%
第五波疫情反覆肆虐，加上飲食業擴充出現瓶頸，導致四大核心區吉舖略為回升。美聯工商舖統計，今年7月至8月份四核心區街舖空置率錄11.2%，較半年前微升0.2個百分點。不過，近日關於特區政府放寬入境檢疫期至「0+7」的說法甚囂塵上，綜合業界意見，他們普遍認為措施對本港零售有提振作用，料最壞時刻已過，惟吉舖量多需時消化，租金反彈言之尚早。/大公報記者 林惠芳
美聯工商舖資料研究部數據顯示，7月至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區共錄得845間吉舖，較今年3月份略增16間，空置率在半年間由11%增至最新的11.2%，不過，若與2020年第3季高峰期相比，最新吉舖數字比2年前減少99間，空置率則2年回落1.3個百分點。
四大核心區吉舖增至845間
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪指出，是次統計涵蓋223條街道共10144間街舖（四核心區佔7528間），數據可反映政府實施「3+4」的檢疫措施後初期，以及派發第二階段消費券初期和近日疫情升溫的舖市表現。除了四個核心區外，主打民生消費的元朗區吉舖錄113間，空置率按年微跌0.2個百分點至4.3%。
盧展豪認為，四核心區街舖空置率微升，原因是飲食業擴充現瓶頸，早前舖租回落，飲食業積極爭取最佳租賃條款覓址擴充，隨着擴張期過去，本季度對比今年3月份數字，四核心區一共淨減少15間食肆，以非中式餐館跌幅最多，比3月份減少9間。
醫務衞生局局長盧寵茂接受電台訪問時表示，將積極考慮11月前將入境檢疫措施調整至「0+7」。盧展豪認為，雖然有關措施針對海外地區，但對本港零售也有提振作用，海外人士來港亦有助帶動飲食及零售消費，市場也憧憬特區政府下一步會爭取全面通關，尤其與內地通關將帶來強勁消費力。他認為，若放寬旅客入境消息證實，將推動零售氣氛，市道最壞時刻已過，商舖空置率將見頂回落，預計明年首季核心區空置率維持10.5%至11.5%，通關對租金的推動有待明年3月開始反映，今年底前平穩發展。
舖位消化需時 租金難言反彈
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，新冠肺炎疫情爆發近3年，雖然本港商戶紛紛「變陣」應對，惟處於艱苦經營，即使入境檢疫「0+7」實行，但外來旅客未必會為本港帶來龐大消費，商戶經營依然步步為營，不敢貿然簽訂長租約擴充，待9月至11月份傳統租賃旺季過後，明年3月舖市走勢才明朗化。他續稱，本港核心區吉舖仍偏高，該行統計8月份尖沙咀空置率達10.69%；旺角達8.88%，這批吉舖需時消化，至少要待空置率跌至5%左右，長租比例同步回升，舖市才言樂觀。
利嘉閣（工商舖）地產─商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，外國旅客的消費力與內地客南轅北轍，料不會為香港零售市道帶來很明顯的增長，相信「0+7」措施對心理影響較大，同時亦方便海外港人趁機回港探親。
