龍床盤菁雋呎租61元 貴絕屯門
【大公報訊】內地生在港積極覓盤準備開學，刺激細單位租賃需求，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，全屋苑面積最細的128方呎單位，呎租高見61元，創屯門私人屋苑呎租新高。
消息指，菁雋8月暫錄4宗租務成交，月租介乎7800至8800元，上述高價租賃來自一個高層31室單位，實用面積128方呎，屬開放式間隔，獲內地生以月租7800元承租，較2年前舊租6800元增長1000元或14.7%，實用呎租約61元，料為屯門私人屋苑呎租新高。業主於2019年以192.8萬元購入物業，租金回報約4.9厘。據了解，新租客將於新學年在嶺南大學升學，一個人承租上述單位，並一次過支付1年租金，即約9.36萬元。
此外，美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，由於不少業主擴大議價空間，將軍澳區私樓本月暫錄約143宗二手買賣，較7月同期約131宗升約9.2%，當中以維景灣畔最旺，佔約14宗，其次是都會駅，佔約12宗。
中原地產分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄得約140宗租賃成交，入伙盤THE HENLEY暫錄62宗租賃，平均實用呎租約50元。施蒂文指，最新一宗THE HENLEY租賃成交為3A座中層F室，實用面積229方呎，開放式間隔，以1.3萬元租出，實用呎租56.8元。據悉，業主於去年10月以約639萬元一手購入單位，租金回報約2.4厘。
