新樓上架/粉嶺新盤首推123伙 入場費296萬
本港加息壓力日增，無阻新盤閃電登場。粉嶺區6年來首個新盤、恒基地產（00012）旗下粉嶺北ONE INNOVALE Archway昨日極速公布首張價單，涉及123伙，實用面積226方呎開放式單位折實入場費296萬元，平通全港；首批折實平均呎價14168元，代理指低同區二手一成。項目周日接受認購登記，最快下周開賣。/大公報記者 梁穎賢
ONE INNOVALE Archway前日上樓書後，閃電於昨日開價。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤首推123伙，實用面積209至609方呎，戶型由開放式至三房，即供折扣額7%，折實價296.2萬至864.71萬元，折實呎價13106至15512元，折實平均呎價14168元。若以價單計，市值約6.07億元。項目周日收票，可望一至兩周內開賣。
入場單位為A座3樓9室，實用面積226方呎，開放式間隔，折實296.2萬元，折實呎價13106元，銀碼及呎價均是首批最低。
林達民表示，項目定價參考周邊銷售的新盤，開價較同類型項目折讓約5%至10%，今批屬「忍讓價」。他強調，該盤得到北部都會區概念加持，作為粉嶺北新發展區首個住宅項目，未來將有龐大住宅需求，項目及開價均有競爭力。
付款方法方面，即供及建築期付款的樓價只相差0.5%，前者總折扣7%，後者6.5%；若買家選用後者，首期只需5%，餘下95%樓價則於明年3月入伙後付清。以入場單位A座3樓9室為例子，建築期折實價297.8萬元，5%首期僅14.9萬元。
均呎1.4萬元 低同區二手10%
粉嶺區對上一個新盤同屬恒地操刀的高爾夫·御苑，項目建有分層及洋房，走高尚格調，於2017年2月推出首批118伙，折實平均呎價15898元。由於項目定位不一及相隔多年，兩盤難以直接比較。若單純以ONE INNOVALE Archway的折實入場費296萬元計，因應單位面積細，銀碼低絕近年新盤，至於整體折實平均呎價14168元，較今日開賣的屯門NOVO LAND 1A期首批折實平均呎價約1.3萬元稍高，同時較毗鄰屋苑樓齡22年帝庭軒及樓齡24年的綠悠軒，近日二手呎價分別約為1.39萬元及1.2萬元高出約2%及18%，若撇除樓齡因素，項目屬貼市價水平。
中原地產資深營業董事許偉邦表示，ONE INNOVALE Archway定價相當貼市，較同區樓齡近10年的二手呎價有約5%至10%折讓，區內已多年未有大型住宅推出，區內對上一個超過500伙的住宅，要追溯至9年前同系的逸峯，預計累積一定購買力。
坐擁北都區潛力 勢吸投資客
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明形容，項目首批開價屬低市價，較區內二手呎價折讓一成多，料勢必爆飛，預期買家以年輕客為主，相信逾九成將為80後至00後，另項目坐落的北部發展區具備極大發展潛力，料亦會吸引投資客，比例達三成，預期屋苑入伙後呎租可達45元，回報約3厘。
恒地再啟動雙頭馬車賣樓。恒基地產物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，西半山CAINE HILL加推21伙，實用面積190至289方呎，折實562.988萬至970.582萬元，折實呎價27465至34846元，下周二發售12伙。項目去年12月開售至今累沽107伙，套現近8.2億元。
