供樓注意/中信H按封頂息 加至2.75厘
美聯儲再度加息0.75厘，雖然本港銀行仍按兵不動，未有上調最優惠利率（P），但本港同業拆息持續向上下，為應付資金成本上升，部分中小型銀行選擇上調H按封頂息率。市場消息指，中信國際將H按封頂息率由P-2.75厘（P=5.25厘），上調至P-2.5厘，即實際按息由2.5厘升至2.75厘。按證公司亦公布，上調8月定息按揭申請，10年、15年及20年期年利率將較7月份各上調0.3厘，至3.5厘、3.65厘及3.8厘，為今年第六次上調利率。\大公報記者 邵淑芬
中信國際回應指，該行定期檢視按揭產品及服務，亦會因應市況及客戶需求檢討按揭息率。該行港元最優惠利率維持於5.25%不變，而一般客戶的按揭利率低至H+1.4%，而H按鎖息上限為最優惠利率P-2.5厘。今次再有銀行上調H按封頂息率，反映銀行資金成本壓力不容忽視。分析預期，不排除再有銀行上調封頂息率，並視之為本港加息的前哨。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，暫時上調封頂息率的銀行主要集中於中小型銀行為主，佔整體按揭市佔率的比例不高，加上只對新造按揭的客戶有影響，相信對按揭市場影響輕微。他續稱，美國息口及香港拆息不斷上升，導致本港銀行的壓力成本趨增，現時已到達加息的臨界點，由於調升H按封頂息率對銀行的收益影響輕微，銀行最終仍需要調升P來紓緩息口上升的壓力，不排除繼續有銀行調升H按封頂率以作為加息前哨，今季尾銀行將啟步調升P，幅度約為0.25厘。
貸款100萬 每月多還131元
中原按揭董事總經理王美鳳指，現時新批平均按揭額約514萬，是次銀行就住宅只對細額按揭（300萬以下）的H按客戶上調封頂息率，反映銀行對樓按仍抱積極取態，避免影響目標客戶群。她續稱，是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，暫時有關調整未對樓市構成影響。對於有關銀行客戶來說，以貸款額100萬元及還款期30年計，H按封頂息加至2.75厘後，每當H按息升至封頂位，對比現時一般封頂息率厘，每月還款額增131元，加幅3.3%。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，這次再有銀行上調H按封頂息率，相信是因為個別中小型銀行早期推出不少按揭優惠，已達成全年批出按揭貸款額的目標，為確保利潤上調H按封頂，以紓緩拆息進一步上升之加息壓力。據過往經驗，於加息周期下一般都是中小型銀行率先調整按息，而大型銀行則會視乎自身資金成本水平及取態作調整。他預計最快本季尾調整最優惠利率。
按證定息按揭加0.3厘
此外，按證公司最新公布，8月1日至8月31日期間的定息按揭申請，10年期年利率將調整至3.5厘、15年期年利率調整至3.65厘、20年期年利率調整至3.8厘，較7月份年利率各上調0.3厘。以500萬貸款額，年期30年為例，若以最新8月份定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為22452元、22873元及23298元，較7月份的定按計劃，每月供款分別增829元、837元及846元。
