樓市新態/樓花定價左右市場情緒\祥益地產總裁 汪敦敬
屯門新盤NOVO LAND推出了「驚喜價」，令沉寂的樓市立刻掀起了一片熱浪。筆者在此分享一下對一手樓盤在市場中扮演角色的看法。
發展商在地產市場上亦有重要的貢獻，其中最為關鍵的就是在悲觀的市況之下，可以起到重新凝聚市場的作用。悲情市可以說是「數十年一閏」的特殊情況，市場本來有其自身反饋機制的，通常都是與投資情緒相互影響的。
1989年市況不佳，當時的南豐地產就以超平價推出「豐景園」，令到市場找回重心，跟着新鴻基地產再推出「碧翠花園」，令到市場重新企穩。眼下的市場悲情就與彼時的情況又有所不同，現在是一個悲觀情緒的慢性聚積，令到大家都不看好後市，最終可能會造成一個長期的悶局。
較早之前，筆者就個別板塊下跌的情況撰寫了「樓價下跌的四個階段」的文章，希望買家和業主可以用來參考、分辨大局。筆者認為的「驚喜價」純粹是個人意見，作為地產代理一員，我是不會為一手市場去賣廣告的，但假若一個樓花新盤推出的價格低於現在市場上預期的話，就是驚喜價，也反映出樓花待價而沽的時代已經過去，對社會來說是長遠的好事。筆者期望未來推出的樓花能夠重新活躍市場成交，更重要是提高轉流率，這就可以提振到香港經濟的同時幫助更多業主換樓。
NOVO LAND會否製造出二手樓的劈價潮？筆者相信部分二手單位是會面臨減價壓力的，但後市視乎發展商會推出多少驚喜價的樓盤，持續時間會有多久，以及驚喜價樓盤售罄後，還剩餘多少購買力在市場上流轉，我們都是希望香港有一個更加健康的市場環境運作的。
還想報告一下，近期的市場少了成交，但是多了大量的租賃案例，個別單位可能會出現樓價下跌，但收租回報率上升的情況，也是投資人士值得留意的。當然，如果想買樓的租客其實就要更加留意這點，看看是否是時候掌握入市機會了。
此外，屯門區的一手樓平了，二手樓亦有筍盤，我們看到有些價值500多萬元的屯門三房私樓單位出現了，包括恒福花園、錦暉花園和彩華花園。居屋方面，500多萬元的三房單位有澤豐花園、置樂花園、兆康苑、新圍苑、翠寧花園和悅湖山莊，部分的實用面積高達590方呎以上，對於具有合適條件的人來說，香港又再回復到上車天堂的美好時光。所謂有危必有機，大家以自己的處身環境去決定在樓市上的進退吧。
