內房股熱炒 萬科追落後
樊超
內房股昨日表現跑贏大市，人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，疫情形勢正在逐步好轉，房地產市場交易活躍性上升，成為板塊再度熱炒的藉口。萬科企業（2202）昨隨同業造好，收報17.86元，升0.92元或5.43%，令10天及20天線失而復得，集團作為內地首五月銷售千億房企之一，市場看好國家將逐步推出更強而有力刺激政策，其可望受惠，料業績仍具改善空間，預計股價後市反彈的空間仍在。
萬科較早前公布，5月份銷售金額307.6億元（人民幣，下同），同比下跌46.56%，銷售面積187.5萬方米，同比減少51%，而今年五個月累計銷售面積981.1萬方米，銷售金額1,681.1億元，為內房三家銷售額逾千億之一，同比跌41.39%。
期內，集團新增六個項目100%權益，需支付權益價款約118.77億元，權益建築面積約86.9萬方米，另新增物流地產項目。
回購力度加大
萬科附屬深全房地產本月初向綠景中國地產（0095）旗下四達實業注資23億元。完成後，深全房地產將持有四達實業8%股權，後者持有位於深圳市南山區的主要城市更新項目。上述項目位於深圳市南山區沙河街道，鄰近科技園及華僑城，建築面積為358萬方米。此次引入萬科所得款項，將全數用於項目第三期及第四期開發。萬科享有上述項目第三期及第四期的利潤分派，佔比重20%。
另一方面，萬科繼上月三度回購A股後，觀乎其6月回購力度明顯加大，截至6月17日的12個交易內，公司每天均見在市場回購，最近一次回購是上周五（17日），在市場回購555萬股，涉資1億多元。萬科頻頻回購，除了反映公司手頭資金充裕外，也反映股價仍然偏低已引起管理層關注，亦是對業務前景抱有信心的表現。
趁股價反彈初現跟進，上望目標為5月初以來高位阻力的19港元關口，若失守近日低位支持的16.8港元則止蝕。
