話你知/善用按揭存款掛鈎戶口 紓緩加息壓力
息魔將至，香港上調最優惠利率只是時間問題。供樓利息支出勢必上升，供樓人士可如何慳息？現時申請按揭時，大部分銀行均會提供一個高息存款計劃，名為「存款掛鈎按揭」服務，又稱Mortgage Link戶口，提供與按息利率相同的存款息率。供樓人士可將資金存入該戶口，以取得與按息相同的存息，可抵銷部分按揭利息開支。
以現時H按（H+1.3厘）為例，昨日一個月拆息為0.58厘，即實際按息為1.88厘；那麼，Mortgage Link戶口亦會提供1.88厘的存款利率，遠高於現時一般活期儲蓄戶口的0.001厘至0.002厘利率。除了提供高息存款利率外，由於Mortgage Link戶口是活期儲蓄戶口，客戶可隨時調動資金，不會如定期存款般受限制，故十分受按揭用戶歡迎。
留意私人貸款利率上升
要留意的是，銀行所提供的Mortgage Link戶口亦有限制，適用金額上限為未償還按揭貸款的50%。即如業主仍有300萬元未還，存款上限最多為150萬元，所以Mortgage Link戶口只能減低部分利息支出，不能完全抵銷息口上升帶來的影響。
息口上升，除了影響供樓開支外，借貸成本亦會上升。港人若未能通過息口的壓力測試，上車置業的難度又再提升！由於近年低息環境持續，不少港人都以低息借私人貸款或稅貸，用以投資、旅行消費或其他用途；但香港加息的話，貸款息率亦會上升。此外，部分港人還信用卡數時，只會支付最低還款額（俗稱min pay），本港一旦加息，也要小心卡數會愈積愈多。
