棄租增 四大旺區 吉舖350間倍升
香港文匯報訊（記者 黎梓田）經濟衰退及修例風波等負面因素持續打擊零售業，近月舖位市道進入冰河時期，商戶棄租個案不斷出現，有舖市專家直言「低處未算低」。手上有大量收租物業的資深投資者湯文亮日前於社交平台上撰文指，集團旗下舖位已出現數宗退租個案，全部須減租15%-20%才得以租出。另有地產代理指，四大旺區(旺角、尖沙咀、中環、銅鑼灣)舖位租賃交投大幅下跌，目前已有約350間吉舖，按年增加約一倍。
新租金插20% 舖租料續下滑
紀惠集團行政總裁湯文亮日前於臉書上撰文指出，「現在好似風平浪靜，其實香港正在內傷，我有不少租客捱唔住要退租」。湯文亮補充，近期有數宗位於灣仔及油尖旺區的舖位租客退租，另有數個在近期才提出退租要求，都屬於較多遊行示威發生的區域，租客主要是從事飲食業及零售業的小商戶。他表示，大部分已退租的舖位之後雖獲其他租戶承接，但新租金較舊租金下調15%至20%，預期今年舖租持續下滑。
湯文亮又指，目前集團收租過程麻煩很多，跟每個租客討論租約時，都說「做不住」並要求減租，且退租頻頻出現，估計農曆新年後會更差。不過慶幸的是，現時退租的租戶都賠足，並不會「走數」。至於會否減租共渡時艱，他說「收少兩三成無問題，短暫�鮢uffer大家預�驉C」
新租客承租更狂減三至四成
美聯旺舖營業董事張殷焌表示，去年底街舖租賃交投大幅下跌，12月份錄得約170宗租賃（包括續租個案），按年跌約五成，而舊客續租一般減租兩成，若果是找新租客承租則要減三、四成。以尖沙咀為例，去年12月錄得天文臺道8號地下續租個案，面積約1,190方呎，租客經營居酒屋，舊租金為12.3萬元，續租為新租金為10.8萬元，減租約12.2%。
張殷焌又指，四大旺區吉舖（空置舖）按年同樣急升約一倍，銅鑼灣有約60間吉舖、中環有約70間，而尖沙咀及旺角分別有約90間及約100間吉舖，如計及已租予短租戶的舖位，四旺區則共合有約350間吉舖，數量較去年增加達一倍。張殷焌補充，隨�虓s年臨近，短租戶大多為售賣利是封或賀年物品，租金一般為市價租金的四成。
