港人深圳置業足跡（下）/深圳經濟起飛 港人由收租轉長居
深圳一直是港人北上買樓的熱門城市之一，從事地產代理二十多年的美聯物業深圳東部片區董事總經理袁新有，見證了港人在深圳置業的起起伏伏。「早年期間，港人拿一百萬元人民幣就可以在羅湖口岸買入五套小戶型，收租等升值成為當時港人在深圳置業的一種時髦。隨着深圳經濟活躍地帶逐漸西移，放棄老城區，置業南山、寶安等新城區成為港人的新選擇。」新時代港人置業更開始注重居住體驗。\大公報記者 毛麗娟
港人在深圳置業，最早可追溯到上世紀八十年代。內地改革開放後，香港與深圳的交流日趨頻繁，伴隨香港工業北移，不少廠商在內地設廠，貨車司機在香港與內地穿梭，不少香港廠家及企業高管到內地生活，居住需求湧現。
港樓辣招 加速投資者北上
2005年年中人民幣匯改後，港人看好人民幣快速升值帶動內地房產物業價格上漲；2010至2012年間香港政府對物業轉讓實施額外印花稅，更多香港樓市投資者轉戰深圳。2012年10月下旬港樓的額外印花稅進一步加辣，據美聯物業2012年在加辣後的統計顯示，新政出台前，美聯物業平均每周在深圳接待約40批香港客戶，且以租賃為主；新政後5天，接待的香港客戶急增至近50批，購買與租賃各佔半。
2000年前後，深圳大部分片區的樓價只是每平米幾千元人民幣，與當時香港住宅平均呎價數千港元相比，簡直是小巫見大巫。「港太」陳太有親戚在深圳居住，她多次往返深圳探親，眼見羅湖口岸商業區日趨繁華，在聽聞深圳將開通地鐵1號線的消息後，陳太當機立斷，在羅湖區先後購入三個兩房單位，面積50至60平米，每伙售價約25萬元（人民幣，下同）。陳太透露，目前三個單位的售價已升至300多萬元，其中一間作自住，其餘兩間出租，月租均約1.5萬元。
深港房地產專家羅振坤上世紀八十年代末辭去香港政府部門的工作，投入地產行業，及後更進軍深圳投資房產。羅振坤坦言，最高峰時在港有30多個單位，賺過很多錢，但1997年金融風暴一役無可避免大幅虧損。2007年深圳灣樓盤澳城1618的開發商邀請他加盟操盤，雖然第二年遇上的全球金融危機令內地不少開發商現金流瀕臨斷裂，但未打擊羅振坤。他果斷下調澳城1618的售價，由每平米2.8萬元降至1.5萬元，吸引大批買家搶購，解決發展商的現金流壓力，安然渡過困境。
企業進駐新區 拉動居住需求
羅振坤表示：「當年深圳灣有大片空地，很多大企業搶購該區地皮，有產業就會有人才，有人才生活就會有好的配套。」他看好急速發展的深圳，自己也買入澳城1618一個大單位，並是他首次在深圳置業，當年每平米售價1.5萬元，現已急飆9倍至每平米逾15萬元。
初期，最有賺錢觸覺的一批港人率先赴深圳置業投資，他們的收益以數十倍計。而現時新時代的港人瞄準深圳經濟潛力帶，跟着當地經濟西移的步伐，進軍南山、寶中片區。袁新有說，現時港人在深圳置業，除了關注投資收益外，也開始注重居住體驗，他們希望在深圳找到與自身圈匹配的居住環境。
