港人深圳置業足跡（上）/搭上深圳樓市快車 港人投資豐收
深圳經濟特區建立41年，深圳已從昔日的小漁村，一躍為本地生產總值（GDP）居亞洲第五的城市。香港與深圳一河之隔，港人早於上世紀八十、九十年代北上深圳買樓，從羅湖口岸附近，延伸到福田、深圳灣；地鐵深圳北開通，港人又到南山、寶安置業；近年，樓價「窪地」坪山也備受港人關注。中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫告訴《大公報》記者，數十年來，港人在深圳置業的變化，與深圳政經中心發展轉移，以及地鐵和高鐵的建設，是密不可分的。\大公報記者 李昌鴻
深圳特區在1980年8月成立，翌年中國第一個商品房小區──東湖麗苑在深圳誕生。1987年，深圳開啟中國土地第一拍。鄭叔倫稱，在深圳特區剛成立的80年代，深圳的政治經濟中心都在羅湖，羅湖是最早為港人熟知的深圳片區，不僅有各種服務港人的娛樂場所，更有位處深港最早核心口岸的便利通關優勢，香港人在深圳置業，首選當然是羅湖口岸附近。美聯物業深莞惠董事總經理江少杰表示，港人最早在羅湖口岸購買火車站附近的一些小戶型，包括單身公寓、一房一廳或者兩房，人民南路等周邊很多樓盤，基本上都是港人買的。
皇御苑首三期 港人業主佔70%
在羅湖怡景花園、翠華花園等小區，都是港人喜歡購買的物業。其中，1983年修建，位於羅湖愛國路和怡景路交會處的怡景花園，樓盤由別墅區、高層位宅和多層住宅組成，可說是深圳最早的別墅區。開盤時每平米開價1500至1800元（人民幣，下同），數十萬元就能買到一個單位，可是現時已升值到1000萬至2000萬元。
隨着深圳市政府從羅湖遷往福田區，皇崗和福田兩大口岸崛起，傳統羅湖地王商業核心區開始落寞，福田皇崗兩大口岸一帶的地產受到港人青睞，成為港人深圳置業的熱門區域。江少杰透露，皇御苑1至5期是港人在皇崗口岸著名的置業項目，前三期港人佔比一度達到60%至70%；福田口岸附近的星河明居和金地名津等樓盤，也有大批港人搶購。鄭叔倫也說，福田口岸連接東鐵綫，過關便捷，區內的東海國際廣場和紅樹灣1號，業主是港人的佔比接近10%。
樂有家皇御苑置業經理梁婉君透露，港人劉女士2007年以30萬元買入皇御苑1期42平米的1房1廳單位，用作出租，月租從剛開始的1000元升至2020年的4000元。劉女士在當年底以330萬元沽出，持盤13年不計租金收入獲利10倍。
目光瞄準深圳灣一號
近十年來，隨着前海深港現代服務業合作示範區的發展，深圳的經濟重心再度轉移，也帶動港人把目光轉到南山、寶安及前海。鄭叔倫透露，深圳灣口岸的深圳豪宅標桿——深圳灣一號，港人買入的佔比高達13%。此外，2015年9月坪山到深圳北高鐵快捷線開通，大大縮短坪山到深圳北的往返時間，樓價「窪地」的坪山也備受港人關注。根據深圳中原成交數據，目前最多港人置業的片區，是龍華、龍崗、坪山等地。歷經40年，由最初經濟中心的羅湖，到「窪地」的坪山等，現在深圳各區都有了港人置業的足跡。
