花都劈至630萬 低估值一成
【大公報訊】本港疫情愈趨嚴峻，加上美國聯儲局醞釀加息，樓市顯現頹勢，粉嶺花都廣場有三房戶劈價120萬元，僅以630萬元賣出，低估值一成；沙田第一城亦有三房單位低市價約10%獲承接。
市場消息指，花都廣場4座低層G室，實用面積536方呎，去年9月開價750萬元放盤，原業主於北部都會區消息公布後心態更強，惟近期樓市受到加息兼疫情影響而急速逆轉，加上原業主移民急需套現，最終減價至630萬元沽貨，較開價下調120萬元，實用呎價11754元，屬屋苑近年呎價新低。
值得留意的是，上述單位獲銀行網上估值達700萬元，意味樓價低水10%。
特色戶業主也讓步。消息指，花都廣場3座頂層一個三房單位，實用面積526方呎，連約419方呎天台，放盤4個月，累計減價6%，以715萬元賣出，實用呎價13593元，比銀行估值784萬元低出69萬元或8.8%。
粉嶺中心三房險守「六球」
中原地產高級區域聯席董事藍浩然表示，粉嶺中心J座低層7室，實用面積510方呎，減至600萬元易手，實用呎價11765元，創屋苑三房單位近年新低價。
美聯物業首席助理聯席董事黃錦瀚透露，沙田第一城7座高層B室單位，實用面積515方呎，三房間隔，原業主劈價70萬元，最終獲買家以728萬元承接，折合實用呎價僅14136元，較市價低約一成水平。
減價盤吸引用家趁機執平貨，中原地產統計，十大屋苑剛過去的周末共錄得11宗成交，按周回升83%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋，有部分業主做足防禦措施開放單位予買家睇樓，同時願意擴闊議價空間，吸引買家出動尋覓筍盤，市場成交單位以1000萬元以下的上車盤為主。
新盤周末13成交 兩年最靜
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，減價筍盤承接力強勁，尤以新界區交投表現較突出，部分屋苑交投不跌反升，可見樓市需求仍然殷切。
一手方面，由於疫情影響發展商推盤部署，過去周末新盤氣氛淡靜，綜合市場資訊，兩日只錄約13宗一手成交，按周再跌2宗，料屬逾兩年來周末新低。
