下月截標/土瓜灣重建項目 賣樓超102億須分紅
市區重建局配合政府上周剛公布的本季賣地計劃，即推出土瓜灣「四合一」項目招標，下月10日截標。項目的住宅分紅界線為102億元，即平均呎價約2.32萬元，略低於之前已批合作發展權的兩個同區項目。另外，今個項目不設停車場，將降低項目的價值。\大公報記者 林志光
「四合一」項目即土瓜灣啟明街41至51號需求主導重建項目、鴻福街／啟明街項目、啟明街／榮光街項目，以及榮光街1至27號重建項目，雖然各自的規模較小，惟彼此相連或一街之隔，為達發展效益，市建局將4個項目合併成兩個地盤作重建，並於上月收到31份意向書。該局經篩選後，昨日正式邀請30家發展商或財團入標競投，以價高者得為標準。
市建局招標遴選小組會評審標書內容，並就批出項目的發展權向董事會提交建議，由董事會作最終決定。
不設停車場 拖低價值
據了解，跟之前兩個同區已批項目一樣，住宅部分全數出售，當賣樓收益逾102億元，市建局可獲分紅，首2億元比例為20%，如此類推，當達到6億元或以上，分紅比例一律為50%。以該項目約43.9萬方呎住宅樓面計，分紅界線的平均呎價約23235元，較之前兩個項目的呎價均逾2.4萬元為低，相信是今次項目的位置及分兩個地盤發展有關。再加上項目內不會興建停車場，所需車位由嘉里建設（00683）所投的毗鄰銀漢街／鴻福街項目供應，換言之，將來住戶須向嘉里承租或購買車位，此也會降低項目價值。
商場方面，條款與嘉里投得的項目一樣，即市建局與中標發展商共同持有商場最長達15年，發展商在首10年可提出售建議，惟市建局有權拒絕；第11至15年間雙方也可提議出售；第15年後，項目必須透過公開招標出售。
在雙方共持商場期間，以及出售之後，市建局都可獲得30%的租金及售後收益。
此外，發展商今次要為政府興建兩項社區設施，分別為長者鄰舍中心及社區中心暨長者護理中心，淨營運樓面共4345方呎，建成後政府會支付最多2130萬元作建築費。
估值66億 樓面呎價1.2萬
市建局去年下半年接連將土瓜灣庇利街項目，及銀漢街項目，分別批予恒基地產（00012）及嘉里，參考其中標價，每方呎樓面地價分別約1.14萬元及1.26萬元，業界估計該項目約值60億至66億元，即每方呎樓面地價約1.2萬至1.25萬元。
