聖誕開售/元朗站上蓋685萬入場 趕聖誕賣
新盤市場今年壓軸促銷大盤終在昨日揭開序幕，新地（00016）公布屯馬綫元朗站上蓋項目The YOHO Hub第1期首批206個單位的售價，平均折實呎價接近2萬元，較同區樓齡較新的二手屋苑價，高逾一成至兩成多。發展商將於明日接受認購登記，趕在聖誕節前後作首輪公開發售。/大公報記者 林志光
該盤首批206個單位分布在第1至3座的6樓至33樓不等，實用面積325至1036方呎，其中3至4房單位佔逾56%。售價由778.6萬至2367.7萬元，發展商提供高達售價12%的折扣優惠，換言之，入場價低至約685.168萬元，為1座6樓F室的1房單位，最高折實價達2083.576萬元，為2座25樓C室4房逾千方呎大單位。整批的折實呎價由17985至22382元，平均折實呎價約19899元。新地除提供即供及建築期等3種付款辦法外，亦提供備用一按，及二按貸款，以供有需要的買家選用。
首批推206伙 明起收票
新地副董事總經理雷霆認為，近期政府提出北部都會發展區，該盤正在「北都區」概念的中心地區，隨着未來北都區基建、社會及生活設施配套不斷完善，現時樓市又普遍暢旺，該盤今次首批折實呎價低於2萬元，毗鄰的Grand YOHO近期一手成交呎價卻已達2.2至2.3萬元，較之低逾一成，今次能率先入市中心區的樓盤，實屬機會難逢。他估計今年全年一手交投約達1.7萬宗，較去年同期升逾兩成，明年成交量更會超過1.8萬宗水平。
新地代理總經理陳漢麟表示，公司昨日下午已正式開放示範單位予公眾參觀，擬明日接受有興趣人士認購登記，會視乎反應，再決定多推單位及調整售價等，且有意在聖誕節前後作首輪公開發售。
今次The YOHO Hub首批206個單位中，以望樓景單位佔多數，其中34個屬於1座F室及2座G室的1房單位的呎價較高，折實呎價由約2.1萬至2.24萬元不等。此外，現時該盤附近樓齡較新的二手屋苑，平均呎價最高只約1.8萬元；與之一站之隔朗屏站周邊二手屋苑平均呎價，也只約1.6萬至1.7萬元，故該盤較之高逾10%至21%。
代理：日後呎租約50元
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，早前開售的天水圍新盤，成交呎價也達1.8萬元水平，個別單位更逾2.2萬元。該盤屬鐵路上蓋項目兼有「北都」概念，未來有極大升值潛力，自住投資潛力同樣不俗。
美聯物業西北區營業董事陳光裕則指出，該新樓盤規模大及有不同戶型供選擇，能滿足上車至換樓用家及投資客，故預期投資客佔比約達三成，未來的租金回報料約3厘水平，即呎租約達50元。
