上車佳音/新世界擬推資助房 首期13.5萬上車
為紓緩上車難問題，新世界（00017）計劃推出私人資助房屋項目，以新界西一幅地皮作試點，提供300伙，以市價五至六折出售予合資格年輕港人，並提供漸進式按揭還款計劃，首期為樓價5%，以入場費270萬元計算，上車只需13.5萬元。該集團表示，目前尚與政府及銀行商討具體細節，預計半年後公布安排。行政總裁鄭志剛稱，期望其他企業或機構作出類似嘗試，同共解決香港住屋問題。\大公報記者 柴 進
新世界於9月宣布成立非牟利房社企「新世界建好生活」，諮詢委員會由各界專家組成。新世界建好生活昨公布首項計劃，倡議興建「新世界資助房屋」及推出「上車易按揭」，為解決房屋問題尋找新方向。未來數月將與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化計劃。新世界建好生活諮詢委員會委員招國偉表示，目標5年內建成。
據了解，新世界資助房屋售價為市價五至六折，與現行居屋計劃相若。新世界將捐出新界西一幅地皮作試驗，預計可建300個單位，實用面積由300至550方呎，一房至三房間隔。以300方呎單位為例，按現行公營資助房屋補地價優惠及建築費成本計算後，售價約270萬元，而550方呎單位售價約495萬元。新世界建好生活諮詢委員會委員劉勵超表示，300伙為試點計劃，期望可產生帶頭作用，聯合社會各界力量，一起擴大計劃規模。
漸進式供款 前期每月5010元
為減輕年輕人上車及前期供樓負擔，新世界計劃同時提供上車易按揭。有別於傳統按揭，計劃會將借款分為兩個階段組成，各佔樓價50%。第一階段可承造九成按揭，第二階段先由新世界「墊支」，業主在10年內一次過或分段承造按揭。換言之，買家只需支付5%樓價即可上車。以入場費270萬元計算，首期13.5萬元。扣除首期之後，第一部分的按揭貸款為121.5萬元，以一般利息P-2.5厘、分30年攤還計，以及未計第二部分按揭負擔，業主前期的每月供款約5010元。新世界透露，金融機構亦有參與構思這種全新模式的按揭計劃，漸進式還款有助置業前期輕鬆供樓，隨着入息增加才提高還款額。
申請資格方面，新世界建議在參照現行居屋申請人的安排外，讓25至45歲年輕人或家庭優先申請。資料顯示，現時居屋申請人須為香港永久居民兼首次置業。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限85萬元；二人或以上家庭，月入上限為6.6萬元，資產上限170萬元。
轉讓設限制 5年內禁出售
單位設有轉讓限制，初步構思為成交後3至5年內不能出售。另買家完成承造100%按揭後，方可出售予合資格人士。若在二手自由市場發售，則需購入單位至少10年，並先向政府補回地價差額。劉勵超坦言，整個項目倡議在政策、法規及財務等領域仍有很多問題需要進一步探討，惟要破解困擾香港多時的土地房屋挑戰，必須具備創新思維、多方參與，通過優化及改善現有政策，為土地房屋問題拆牆鬆綁，才能令市民居有所安。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，市民上車最大阻力是首期不足，新世界的計劃可五至六折置業，對用家吸引。計劃另一焦點是上車易按揭，首期僅5%，上車容易。同時，漸進式供款有助減輕供樓負擔，餘下樓價一半的按揭可一次過或分階段承造，甚具彈性，有助減低整體利息開支。
