增加供應/長實火炭工業區 申改建4706伙住宅
隨着本港經濟轉型，多個工業區陸續變身住宅區，其中最近有大型新盤發售的火炭區，再有財團申請改建大型住宅項目。長實（01113）等就東火炭工業區的多幅工業用地及毗鄰政府地，向城規會提出改劃住宅申請，擬建24座住宅群，共提供4706個單位，平均每伙面積608方呎，規模直逼半個沙田第一城。長實指，期望改劃方案將透過重建或改建，逐步淘汰現有東火炭工業區，再改建住宅發展，以應對香港社會日益增加的住屋需求。/大公報記者 梁穎賢
有關東火炭工業區改劃涉及多幢工廈，業主之一的長實則以牽頭角色，透過一間名為Hybonia Limited的公司，向城規會申請將毗鄰星凱·堤岸及火炭站的用地，由工業用途改劃為住宅（戊類）；政府、機構或社區、休憩用地及顯示為道路的地方之用途，以發展住宅、學校及小巴／巴士站，建構一個小社區。
根據城規會文件顯示，是次改劃涉及沙田市地段第2至4號、6至10號、17號A分段、17號餘段、61至70號及221號，及丈量約份第176約地段第750號餘段與增批部分及毗連政府土地。
項目總地盤面積約106萬方呎，當中政府土地佔約48萬方呎，擬發展為綜合住宅項目的地盤面積約57萬方呎，以地積比率約5.5倍發展，住宅部分佔約286.1萬方呎，非住用部分及涉約28.6萬方呎。
擬建24座 最高38層
長實擬興建24座28至38層高住宅，提供4706伙，分3期發展。計劃中包括興建行人天橋貫穿整個住宅發展區及毗鄰的港鐵火炭站，方便居民出入。申請人亦擬在即將被清拆的火炭（東）熟食市場現址，興建一間8層高小學，提供24間教室，以滿足地區居民未來的教育需求。其餘的社會福利社區設施會在有需要時安置在個別住宅發展項目中。
上述申請規模直逼半個藍籌屋苑沙田第一城。資料顯示，沙田第一城由本港多間龍頭地產商合資興建，長實是其中一員，建有52座住宅，提供10642個住宅單位。
申請人指出，擬議的住宅將分不同階段發展，並重建所持有的工廈，以啟動興建第一期住宅。同時，為改善涉及地點的通風，住宅將提供兩條分別闊15米的建築物間距。
打造綠化花園城市
長實回覆傳媒查詢時表示，該批住宅的平均面積約608方呎，並會打造一個綠化休憩空間的花園城市，與相鄰社區配合。
該集團期望改劃方案將透過重建或改建，逐步淘汰現有東火炭工業區，住宅發展將分不同階段實施，每座工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展，以應對香港日益增加的住屋需求。
如城規會通過此項審批，長實將成為先驅，啟動第一期重建工作。
火炭工業區外圍已有不少落成多年的住宅項目，而核心最近有中洲置業的星凱·堤岸發售。該盤前身是惠康貨倉，牛奶國際於2004年5月以暗標方式售出，輾轉落入中洲置業，計及購入價和補地價，總地價近50億元，每方呎樓面地價5000元。
據中洲置業公布，星凱·堤岸自上月開售至今累售815伙，佔可供發售單位71%，成交價介乎509.7萬至2289.3萬元，呎價15803至26828元，平均成交呎價20225元，套現逾81億元。比較其地價及建築費，利潤可觀。
