柬埔寨地產投資 賺價兼賺息
港人愛投資，足跡遍布全世界，但又有否考慮過柬埔寨？全球五大毛衣製造商之一的金鏗集團，近年積極在柬埔寨投資房地產項目，吸引不少港人前往投資，金鏗又強調可以提供代租服務，估計每年租金回報率可達10%，加上升值潛力，相信是資金的另一個出路。\大公報記者 麥雲迪
金鏗集團26年前進入柬埔寨，主營毛衣製造業務，高峰期於當地聘請員工高達10萬人，但隨着員工成本上升，生產機器化，目前員工數目已經減少至3萬人，集團看好柬埔寨首都金邊一些市中心土地價值，因此索性將部分市中心廠房改建為住宅、商業項目。
外國人才流入 帶動居住需求
金鏗集團旗下首都·國金創辦人李駿機及陳潔盈伉儷坦言，初期只為幫助工人上車，後見成績不俗，就繼續拓展房地產業務。
身兼首都·國金董事長的李駿機認為，柬埔寨獲美國、日本和歐盟等主要發達國家和地區提供貿易優惠待遇，出口產品幾乎免稅。同時又與中國簽訂貿易協議，97%運往中國的貨物均可享免稅優惠，吸引企業於當地設廠，推動該國經濟過去十年高速增長，平均每年GDP增速達7%以上，也吸引了大量外國技術人員、投資者前往金邊，帶動該市住宅需求。
相較東盟其他國家，柬埔寨與中國關係友好，「當地好多華僑，好多人睇香港電視節目，聽廣東歌長大」，李駿機稱，不少當地人懂普通話及廣東話，方便溝通，適合華商投資，港人在當地發展有一定優勢。
每年投資回報可超20％
陳潔盈稱，目前金邊人口平均年齡不足30歲，很多年輕大學生，住宅需求甚大，金邊樓價目前遠低於越南、泰國、馬來西亞等地，2018年至今，當地每年樓價升幅超過10%，以目前租金回報率高近10%計算，每年資產回報超過20%。而且由於柬埔寨用美元結算，與港元沒有匯兌風險，加上該國沒有外匯管制，資金可以自由出入，對投資也有一定保障。
至於稅率方面，李駿機指出柬埔寨稅率簡單，買樓要交4%釐印稅、每年0.1%房產稅，僅此而已，當地也沒有遺產稅，投資者未來資產傳承可以節省一筆。
由於疫情封關，李駿機稱買家可在公司設於銅鑼灣的展銷廳直接購買單位，公司可以安排在港簽約，也可以簽訂代租協議，買家無須親身前往當地，可由公司幫助買家收樓、收租，也可以提供代交稅服務，租金收入則可直接再存入投資者本港戶口，方便港人買家。
