貨倉重建/九龍貨倉申建住宅 供應1782伙
近年商業物業價值大跌，住宅樓價卻正邁向新高，會德豐地產亦再次改變九龍灣九龍貨倉的重建計劃，重提住宅發展，並將單位量大增逾倍至1782伙。/大公報記者 林志光
政府雖有鴻圖要將九龍東打造成本港第2個商業核心區，但近年隨着經濟轉差，商業價值大跌，更出現多次啟德商業地流標事件，令政府亦決定將啟德商業地改為住宅用途。會德豐地產持有的九龍貨倉，由上世紀90年代已開始籌劃重建工作，2010及2011年間兩度獲城規會批准作住宅發展；然隨着商廈市道暢旺，供應較住宅更缺下，該公司便暫放下住宅發展計劃，並將九龍貨倉其中一個地段，於2017年初成功獲屋宇署批出建築圖則，可建1幢22層高商廈，可建樓面59.4萬方呎。
四年前改劃商廈已獲批
不過，正如發展商在今次申請中所述，擬議住宅發展有助紓緩緊張的房屋供應，支持政府房策，增加房屋供應，以回應市場對房屋需求的轉變，雖然是次申請的發展密度及高度與之前獲批的無大分別，但就由原興建中大型單位，改為主力建中小型單位。
根據2011年獲批的發展內容，因有少量零售商場，住宅樓面約為82.26萬方呎，擬建784個單位，平均單位面積接近1050方呎。然今次申請擬作純住宅發展，並縮小單位面積近56%，以提供1782個單位，單位量增幅近1.3倍。項目的擬建樓面約82.9萬方呎，平均單位面積只約465方呎。另項目還有興建一條20米闊的公眾海濱長廊，與現時的觀塘海濱花園連接。
此外，由包括新世界（00017）等持有的元朗屏山永寧村以南的一幅棕地，連政府地在內，總地盤面積約91.2萬方呎，其中申請人朗豪有限公司提出將此地分兩期發展，首期是申請人持有，擬建14幢洋房；第2期則由新世界及原居民家族等持有，擬建128幢分層及24幢洋房。兩期合共提供422個單位，總樓面約36.47萬方呎。
