傳銀行上調現金回贈至1.3%
1個月期拆息跌穿0.08厘 H按每月少供1600元
本地銀行同業拆息（HIBOR）連跌6日，當中與樓宇按揭相關的1個月期拆息昨日跌穿0.08厘，打平5月6日的11年來低紀錄，導致「H按」實際利率僅是1.38厘，按月可省回1,579元利息支出。而據市場消息，花旗銀行上調採用按揭保險計劃1,000萬元以下高成數按揭的現金回贈，由1%調升至最高1.3%。市場人士說，在低息環境下，銀行具有更多「籌碼」提供優惠競爭按揭市場。
財資市場公會資料顯示，港元拆息昨日下跌，與樓按相關的1個月期拆息報0.07857厘，較上周五下跌0.006個基點。以一般「H按」按揭息率H+1.3%計算，實際利率低至1.38厘。
全期利息省49萬
目前，一般「H按」封頂位均以最優惠利率計算，封頂息率為2.5厘，以貸款額300萬元計算，承造按揭年期25年，封頂息率計月供13,409元，全期利息開支103.76萬元。然而新造「H按」計劃每月供款11,830元，全期利息54.89萬元。換言之，按月少供1,579元，全期利息開支節省48.87萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已接近10個月，推低1個月拆息，反映銀行平均資金成本的綜合利率亦已連跌7個月，至6月底0.18厘超低水平，充裕資金和低息環境推動積極性較大的銀行增加按揭優惠吸納客戶。
借1000萬回贈13萬
市場消息說，近期多間大型銀行已對採用按揭保險計劃高成數按揭的現金回贈，調升至1.1%到1.2%，甚至1.3%，轉按現金回贈亦回升至超過1%。市場消息說，花旗銀行對採用按揭保險計劃1,000萬元以下高成數按揭的現金回贈，由1%調升至最高1.3%，即借1,000萬元可獲13萬元現金回贈。
為了符合金管局規定銀行按揭貸款的現金回贈不可以超過1%指引，當中3萬元現金回贈會於貸款額中扣回，即實際只借997萬元。
王美鳳說，去年銀行曾經大幅降低現金回贈水平，今年銀行回復積極正面樓按取態，部分積極性較大銀行以上調現金回贈吸納不同客戶，惟傾向以「唧牙膏」形式推出優惠，競爭仍屬理性和克制，優惠亦傾向分層處理，包括指定貸款額、大額存款銀行客戶或出糧戶口客戶等，有助銀行吸納不同目標客戶。
